ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДуплекс

DUPLEX EN LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Новое

US$ 220.000

на 2% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Спальни
1Санузлы
192 m²Площадь
571 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63
Расположение 25%88
Доходность 25%67
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.146/m²
Медиана районаUS$ 1.175/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.133/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 225.567

≈ Gs. 1365,4 M

Оценочный диапазонUS$ 182,9 k–US$ 238,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
571 m²
Площадь
192 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 220.000

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.076/мес
ROI5,6%
Кап. ставка5,9%
Вал. доходность6,2%
Чист. доходность5,6%
Окупаемость17,9 лет
Вложенный капитал
US$ 231 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 32,8 kГод 3: US$ 55,2 kГод 4: US$ 78 kГод 5: US$ 101,2 kГод 6: US$ 124,9 kГод 7: US$ 148,9 kГод 8: US$ 173,4 kГод 9: US$ 198,4 kГод 10: US$ 223,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 228,8 kUS$ 12,9 k—US$ 228,8 kUS$ 10,7 k
2US$ 238 kUS$ 25,8 k—US$ 238 kUS$ 32,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 38,7 k—US$ 247,5 kUS$ 55,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 51,7 k—US$ 257,4 kUS$ 78 k
5US$ 267,7 kUS$ 64,6 k—US$ 267,7 kUS$ 101,2 k
6US$ 278,4 kUS$ 77,5 k—US$ 278,4 kUS$ 124,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 90,4 k—US$ 289,5 kUS$ 148,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 103,3 k—US$ 301,1 kUS$ 173,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 116,2 k—US$ 313,1 kUS$ 198,4 k
10US$ 325,7 kUS$ 129,2 k—US$ 325,7 kUS$ 223,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты