ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN MBURUCUYA CAÑADA DEL YBYRAY

Mburucuyá, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 275.000

на 18% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

195 m²Площадь
120 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%38
Расположение 25%78
Доходность 25%56
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.410/m²
Медиана районаUS$ 1.190/m²

на 18% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.177/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 232.068

≈ Gs. 1404,7 M

Оценочный диапазонUS$ 186 k–US$ 267,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Un dúplex con alma de Manhattan en el corazón de Manora Este dúplex combina la amplitud de una casa pareada neoyorquina con el encanto moderno de Manora. Al llegar, un elegante porche de entrada funciona como recibidor y antesala al interior. Luego, te recibe un estudio independiente, ideal para home office o espacio creativo. Cuenta con tres suites con equipamiento a medida y climatización, dos de ellas con balcón privado, llenas de luz y confort. La zona social integrada estar, living-comedor y cocina se destaca por su chimenea y su conexión directa con el área de jacuzzi, creando una vibra relajante y contemporánea estilo loft. En la planta alta, una parrilla con estar familiar completa el ambiente perfecto para disfrutar y compartir. Un hogar premium, contemporáneo y exclusivo en Manora. Datos técnicos Terreno: 8 × 15 m Construcción: 195 m² Apto crédito

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
120 m²
Площадь
195 m²

Расходы

Цена
US$ 275.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.118/мес
ROI4,6%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,1%
Чист. доходность4,6%
Окупаемость21,5 лет
Вложенный капитал
US$ 288,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 35,5 kГод 3: US$ 60,8 kГод 4: US$ 86,6 kГод 5: US$ 112,9 kГод 6: US$ 139,7 kГод 7: US$ 167,1 kГод 8: US$ 194,9 kГод 9: US$ 223,4 kГод 10: US$ 252,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 286 kUS$ 13,4 k—US$ 286 kUS$ 10,7 k
2US$ 297,4 kUS$ 26,8 k—US$ 297,4 kUS$ 35,5 k
3US$ 309,3 kUS$ 40,3 k—US$ 309,3 kUS$ 60,8 k
4US$ 321,7 kUS$ 53,7 k—US$ 321,7 kUS$ 86,6 k
5US$ 334,6 kUS$ 67,1 k—US$ 334,6 kUS$ 112,9 k
6US$ 348 kUS$ 80,5 k—US$ 348 kUS$ 139,7 k
7US$ 361,9 kUS$ 93,9 k—US$ 361,9 kUS$ 167,1 k
8US$ 376,4 kUS$ 107,3 k—US$ 376,4 kUS$ 194,9 k
9US$ 391,4 kUS$ 120,8 k—US$ 391,4 kUS$ 223,4 k
10US$ 407,1 kUS$ 134,2 k—US$ 407,1 kUS$ 252,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты