ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

RESIDENCIA EN AVENIDA PARQUE DEL YACHT Y GOLF CLUB CON VISTA AL RIO

Lambaré

Новое

US$ 1.800.000

на 161% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

3Спальни
1.200 m²Площадь
2.512 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%
Доходность 25%27
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.500/m²
Медиана районаUS$ 575/m²

на 161% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.304/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 690.000

≈ Gs. 4176,6 M

Оценочный диапазонUS$ 345,3 kUS$ 1,5 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

RESIDENCIA DEL YACHT Ubicación: Avda. Paseo del Yacht y Paseo Central. Superficie del terreno: 2.512 m2 Superficie de construcción: 1.200 m2 Construido en dos bloques para aprovechar el desnivel del terreno, con detalles especiales como ser: ⁃ Techo de tejas esmaltadas. ⁃ Aberturas principales con vidrio doble que cuentan con cámaras de vacío entre medio. ⁃ Sistema de riego automático con tanque de HA de 10.000 litros. ⁃ Aire acondicionado en todos los ambientes. ⁃ Mesadas de baño de mármol de Carrara. ⁃ Mesadas de cocina y quincho de granito natural. ⁃ Sistema de alarma en casa principal y en bloque de departamento. ⁃ Generador. PLANTA ALTA ⁃ Dormitorio principal con estar, vestidor y placares sectorizados, baño con doble bacha, bañera, ducha, inodoro, bidet. ⁃ 3 dormitorios en suite con vestidor y baño privado. ⁃ Estar íntimo. ⁃ Depósito para útiles de limpieza. ⁃ Depósito privado. ⁃ Placard para blanquería. PLANTA BAJA ⁃ Hall. ⁃ Vestíbulo. ⁃ Jardín interior. ⁃ Escritor amplio con baño privado. ⁃ Baño social. ⁃ Living doble. ⁃ Comedor social. ⁃ Comedor diario. ⁃ Estar diario. ⁃ Atelier con lavabo. ⁃ Cocina. ⁃ Despensa. ⁃ Área de lavado y planchado. ⁃ Cochera para tres autos con placard. ⁃ Galería, parrilla, quincho para cien personas. ⁃ Baño quincho con ducha. ⁃ Depósito de jardín. ⁃ Dormitorio de servicio con baño privado. ⁃ Baño para personal de jardinería. ⁃ Piscina con deck. ⁃ Amplio jardín con vista al campo de golf y al río. BLOQUE POSTERIOR11851 ⁃ Amplia terraza a nivel del patio. ⁃ Primer nivel con sala de juegos, sala de estar, comedor, kitchenet, baño, balcón con parrilla, jardín vertical. ⁃ Segundo nivel con amplio dormitorio, vestidor y baño privado. Cochera: para 4 vehículos.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.512 m²
Площадь
1.200 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 1.800.000

Расположение

Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.139/мес
ROI2%
Кап. ставка2,1%
Вал. доходность2,2%
Чист. доходность2%
Окупаемость50,2 лет
Вложенный капитал
US$ 1,9 M
Фактическая аренда
US$ 3,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,7 kГод 2: US$ 132,2 kГод 3: US$ 247,8 kГод 4: US$ 366,4 kГод 5: US$ 488,3 kГод 6: US$ 613,6 kГод 7: US$ 742,3 kГод 8: US$ 874,7 kГод 9: US$ 1 MГод 10: US$ 1,2 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,9 MUS$ 37,7 kUS$ 1,9 MUS$ 19,7 k
2US$ 1,9 MUS$ 75,3 kUS$ 1,9 MUS$ 132,2 k
3US$ 2 MUS$ 113 kUS$ 2 MUS$ 247,8 k
4US$ 2,1 MUS$ 150,7 kUS$ 2,1 MUS$ 366,4 k
5US$ 2,2 MUS$ 188,3 kUS$ 2,2 MUS$ 488,3 k
6US$ 2,3 MUS$ 226 kUS$ 2,3 MUS$ 613,6 k
7US$ 2,4 MUS$ 263,7 kUS$ 2,4 MUS$ 742,3 k
8US$ 2,5 MUS$ 301,3 kUS$ 2,5 MUS$ 874,7 k
9US$ 2,6 MUS$ 339 kUS$ 2,6 MUS$ 1 M
10US$ 2,7 MUS$ 376,7 kUS$ 2,7 MUS$ 1,2 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты