ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 1.150.000

на 195% выше медианы

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 6961 M

526 m²Площадь
1.185 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%73
Доходность 25%31
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.185/m²
Медиана районаUS$ 739/m²

на 195% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.522/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 389.220

≈ Gs. 2356 M

Оценочный диапазонUS$ 255,5 k–US$ 585,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 Clasipar! oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Id: 39098

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.185 m²
Площадь
526 m²

Расходы

Цена
US$ 1.150.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.396/мес
ROI2,4%
Кап. ставка2,5%
Вал. доходность2,6%
Чист. доходность2,4%
Окупаемость42 лет
Вложенный капитал
US$ 1,2 M
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,3 kГод 2: US$ 93,8 kГод 3: US$ 172,3 kГод 4: US$ 252,8 kГод 5: US$ 335,4 kГод 6: US$ 420,1 kГод 7: US$ 507,1 kГод 8: US$ 596,4 kГод 9: US$ 688,1 kГод 10: US$ 782,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,2 MUS$ 28,8 k—US$ 1,2 MUS$ 17,3 k
2US$ 1,2 MUS$ 57,5 k—US$ 1,2 MUS$ 93,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 86,3 k—US$ 1,3 MUS$ 172,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 115 k—US$ 1,3 MUS$ 252,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 143,8 k—US$ 1,4 MUS$ 335,4 k
6US$ 1,5 MUS$ 172,5 k—US$ 1,5 MUS$ 420,1 k
7US$ 1,5 MUS$ 201,3 k—US$ 1,5 MUS$ 507,1 k
8US$ 1,6 MUS$ 230 k—US$ 1,6 MUS$ 596,4 k
9US$ 1,6 MUS$ 258,8 k—US$ 1,6 MUS$ 688,1 k
10US$ 1,7 MUS$ 287,5 k—US$ 1,7 MUS$ 782,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты