VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 19% ниже медианы

US$ 900/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Спальни

200 m²Площадь

200 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%83

Расположение 25%—

Доходность 25%91

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 900/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.285/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 222.746

≈ Gs. 1348,3 M

Оценочный диапазонUS$ 190,5 k–US$ 241,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI (san Vicente/lambare) Cod.122C 6,50 x 40 (260 m2) terreno 200 m2 construidos - amplia área social - ⁠cocina integrada - ⁠baño social - ⁠galería con parrilla - ⁠amplio jardín - ⁠lavadero y tendedero independiente PLANTA ALTA: - pequeño estar íntimo - ⁠3 habitaciones, 1 en suite, con balcón - ⁠cochera para 2 camionetas Precio: U$ 195.000 con piscina Precio: U$ 180.000 sin piscina

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 200 m²
Площадь: 200 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 180.000

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.221/мес

ROI7,8%

Кап. ставка8,1%

Вал. доходность8,6%

Чист. доходность7,8%

Окупаемость12,9 лет

Вложенный капитал: US$ 189 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 187,2 k	US$ 14,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 12,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 29,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 35 k
3	US$ 202,5 k	US$ 43,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 57,4 k
4	US$ 210,6 k	US$ 58,6 k	—	US$ 210,6 k	US$ 80,2 k
5	US$ 219 k	US$ 73,2 k	—	US$ 219 k	US$ 103,2 k
6	US$ 227,8 k	US$ 87,9 k	—	US$ 227,8 k	US$ 126,7 k
7	US$ 236,9 k	US$ 102,5 k	—	US$ 236,9 k	US$ 150,4 k
8	US$ 246,3 k	US$ 117,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 174,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 131,8 k	—	US$ 256,2 k	US$ 199 k
10	US$ 266,4 k	US$ 146,5 k	—	US$ 266,4 k	US$ 223,9 k