ИндексParaguayInmo

1 / 10

ПродажаДуплекс

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 280.000

на 21% ниже медианы

US$ 883,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Спальни

3Санузлы

2Парковка

317 m²Площадь

437 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%85

Расположение 25%88

Доходность 25%82

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 883/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.796/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 353.053

≈ Gs. 2137 M

Оценочный диапазонUS$ 310,3 k–US$ 397,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas – Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de alto impacto. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 437 m²
Площадь: 317 m²
Спальни: 3
Санузлы: 3
Парковка: 2
Комнаты: 4

Расходы

Цена: US$ 280.000

Расположение

Адрес: Los Laureles, Asunción, Paraguay
Район: Los Laureles
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.706/мес

ROI7%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,7%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,4 лет

Вложенный капитал: US$ 294 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 291,2 k	US$ 20,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 17,7 k
2	US$ 302,8 k	US$ 40,9 k	—	US$ 302,8 k	US$ 49,8 k
3	US$ 315 k	US$ 61,4 k	—	US$ 315 k	US$ 82,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 81,9 k	—	US$ 327,6 k	US$ 115,5 k
5	US$ 340,7 k	US$ 102,4 k	—	US$ 340,7 k	US$ 149 k
6	US$ 354,3 k	US$ 122,8 k	—	US$ 354,3 k	US$ 183,1 k
7	US$ 368,5 k	US$ 143,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 217,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 163,8 k	—	US$ 383,2 k	US$ 253 k
9	US$ 398,5 k	US$ 184,3 k	—	US$ 398,5 k	US$ 288,8 k
10	US$ 414,5 k	US$ 204,7 k	—	US$ 414,5 k	US$ 325,2 k