ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 308.111

на 1% выше медианы

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.865.000.000

4Спальни
1Санузлы
299 m²Площадь
305 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%59
Расположение 25%68
Доходность 25%72
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.030/m²
Медиана районаUS$ 1.022/m²

на 1% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.715/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Оценочный диапазонUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
305 m²
Площадь
299 m²
Спальни
4
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 1.865.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 308.111

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.629/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,5 лет
Вложенный капитал
US$ 323,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,5 kГод 2: US$ 48,8 kГод 3: US$ 81,7 kГод 4: US$ 115,1 kГод 5: US$ 149,1 kГод 6: US$ 183,6 kГод 7: US$ 218,8 kГод 8: US$ 254,6 kГод 9: US$ 291 kГод 10: US$ 328,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 320,4 kUS$ 19,6 k—US$ 320,4 kUS$ 16,5 k
2US$ 333,3 kUS$ 39,1 k—US$ 333,3 kUS$ 48,8 k
3US$ 346,6 kUS$ 58,7 k—US$ 346,6 kUS$ 81,7 k
4US$ 360,4 kUS$ 78,2 k—US$ 360,4 kUS$ 115,1 k
5US$ 374,9 kUS$ 97,8 k—US$ 374,9 kUS$ 149,1 k
6US$ 389,9 kUS$ 117,3 k—US$ 389,9 kUS$ 183,6 k
7US$ 405,5 kUS$ 136,9 k—US$ 405,5 kUS$ 218,8 k
8US$ 421,7 kUS$ 156,4 k—US$ 421,7 kUS$ 254,6 k
9US$ 438,5 kUS$ 176 k—US$ 438,5 kUS$ 291 k
10US$ 456,1 kUS$ 195,5 k—US$ 456,1 kUS$ 328,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты