ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Residencia - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Новое

US$ 320.000

на 58% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1937 M

285 m²Площадь
552 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%93
Доходность 25%56
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.123/m²
Медиана районаUS$ 711/m²

на 58% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.373/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 202.541

≈ Gs. 1226 M

Оценочный диапазонUS$ 180,9 k–US$ 260 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA ESTILO INDUSTRIAL - MINIMALISTA 🏡✨ Un Diseño que Destaca: El toque Industrial con mucha personalidad! Descubrí una propiedad única, donde el diseño moderno se fusiona con la funcionalidad. Ubicada en uno de los mejores barrios de Asunción: Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Avda. Mcal. López, a pasos del Albert Einstein School, a pasos Hiperseis, y a minutos de Identificaciones, la Municipalidad y Avda. Santa Teresa. Una zona segura, estratégica y de gran crecimiento. 🌿📍 Planta Baja 🚗 Garaje y jardín frontal 🧺 Lavadero independiente 🍽️ Cocina amplia con desayunador 🚻 Baño social 🛋️ Living con doble altura, luminoso y moderno 🛏️ Dormitorio en suite con baño y jacuzzi 🖥️ Escritorio ideal para home office 🏊♂️ Piscina con deck 🔥 Quincho 🌳 Amplio jardín trasero perfecto para disfrutar al aire libre Planta Alta 🎮 Playroom amplio 🛌 Dormitorio en suite ✏️ Escritorio o dormitorio adicional, adaptable a tus necesidades 📐 Terreno: 552 m² 🏗️ Construcción: 285 m² Un hogar diseñado para vivir con estilo, confort y ubicación privilegiada. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ✨🔑 Agenda visita con tu agente de confianza.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
552 m²
Площадь
285 m²

Расходы

Цена
US$ 320.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.304/мес
ROI4,7%
Кап. ставка4,9%
Вал. доходность5,1%
Чист. доходность4,7%
Окупаемость21,5 лет
Вложенный капитал
US$ 336 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,5 kГод 2: US$ 41,4 kГод 3: US$ 70,9 kГод 4: US$ 101 kГод 5: US$ 131,6 kГод 6: US$ 162,8 kГод 7: US$ 194,7 kГод 8: US$ 227,2 kГод 9: US$ 260,3 kГод 10: US$ 294,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 332,8 kUS$ 15,7 k—US$ 332,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 346,1 kUS$ 31,3 k—US$ 346,1 kUS$ 41,4 k
3US$ 360 kUS$ 47 k—US$ 360 kUS$ 70,9 k
4US$ 374,4 kUS$ 62,6 k—US$ 374,4 kUS$ 101 k
5US$ 389,3 kUS$ 78,3 k—US$ 389,3 kUS$ 131,6 k
6US$ 404,9 kUS$ 93,9 k—US$ 404,9 kUS$ 162,8 k
7US$ 421,1 kUS$ 109,6 k—US$ 421,1 kUS$ 194,7 k
8US$ 437,9 kUS$ 125,2 k—US$ 437,9 kUS$ 227,2 k
9US$ 455,5 kUS$ 140,9 k—US$ 455,5 kUS$ 260,3 k
10US$ 473,7 kUS$ 156,5 k—US$ 473,7 kUS$ 294,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты