ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 35% ниже медианы

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Спальни
170 m²Площадь
170 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 729/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 35% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.026/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.334

≈ Gs. 1146 M

Оценочный диапазонUS$ 161,9 k–US$ 205,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Duplex a estrenar 📍Loma Pyta Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, Balcón. - 2 Dormitorios con placard. - Baño familiar. - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, *Monitoreo y alarma de Protek *Cerco eléctrico 11529 Superficie construida 170 m2 INVERSIÓN GS. 750.000.000.-

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
170 m²
Площадь
170 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 123.905

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 975/мес
ROI9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 130,1 k
Фактическая аренда
US$ 974,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,5 kГод 2: US$ 27,3 kГод 3: US$ 44,4 kГод 4: US$ 61,6 kГод 5: US$ 79,1 kГод 6: US$ 96,9 kГод 7: US$ 114,8 kГод 8: US$ 133 kГод 9: US$ 151,5 kГод 10: US$ 170,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 128,9 kUS$ 11,7 k—US$ 128,9 kUS$ 10,5 k
2US$ 134 kUS$ 23,4 k—US$ 134 kUS$ 27,3 k
3US$ 139,4 kUS$ 35,1 k—US$ 139,4 kUS$ 44,4 k
4US$ 145 kUS$ 46,8 k—US$ 145 kUS$ 61,6 k
5US$ 150,7 kUS$ 58,5 k—US$ 150,7 kUS$ 79,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 70,2 k—US$ 156,8 kUS$ 96,9 k
7US$ 163,1 kUS$ 81,9 k—US$ 163,1 kUS$ 114,8 k
8US$ 169,6 kUS$ 93,6 k—US$ 169,6 kUS$ 133 k
9US$ 176,4 kUS$ 105,3 k—US$ 176,4 kUS$ 151,5 k
10US$ 183,4 kUS$ 117 k—US$ 183,4 kUS$ 170,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты