ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 200.000

на 23% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Спальни
146 m²Площадь
128 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%32
Расположение 25%88
Доходность 25%58
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.370/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 23% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 883/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 162.638

≈ Gs. 984,5 M

Оценочный диапазонUS$ 139,1 k–US$ 176,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
128 m²
Площадь
146 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 200.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 839/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,9 лет
Вложенный капитал
US$ 210 k
Фактическая аренда
US$ 838,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,1 KГод 2: US$ 26,5 kГод 3: US$ 45,2 kГод 4: US$ 64,2 kГод 5: US$ 83,7 kГод 6: US$ 103,5 kГод 7: US$ 123,6 kГод 8: US$ 144,2 kГод 9: US$ 165,3 kГод 10: US$ 186,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 208 kUS$ 10,1 k—US$ 208 kUS$ 8,1 K
2US$ 216,3 kUS$ 20,1 k—US$ 216,3 kUS$ 26,5 k
3US$ 225 kUS$ 30,2 k—US$ 225 kUS$ 45,2 k
4US$ 234 kUS$ 40,3 k—US$ 234 kUS$ 64,2 k
5US$ 243,3 kUS$ 50,3 k—US$ 243,3 kUS$ 83,7 k
6US$ 253,1 kUS$ 60,4 k—US$ 253,1 kUS$ 103,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 70,5 k—US$ 263,2 kUS$ 123,6 k
8US$ 273,7 kUS$ 80,5 k—US$ 273,7 kUS$ 144,2 k
9US$ 284,7 kUS$ 90,6 k—US$ 284,7 kUS$ 165,3 k
10US$ 296 kUS$ 100,7 k—US$ 296 kUS$ 186,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты