ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO SOBRE RUTA

San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 400.000

На уровне района

US$ 481,9/m²≈ Gs. 2421,2 M

830 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 482/m²
Медиана районаUS$ 482/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)11,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.773/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Оценочный диапазонUS$ 400 k–US$ 440 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA – PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. 📐 Superficie total: 830 m² 📏 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Frente: 25 m 📏 Fondo: 33,20 m 🚗 Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día 🏢 Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales ✔️ Excelente visibilidad ✔️ Ubicación clave para negocios ✔️ Gran potencial de desarrollo 📲 Consultame para más información y coordinación de visita

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
830 m²

Расходы

Цена
US$ 400.000

Расположение

Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.584/мес
ROI10,2%
Кап. ставка10,8%
Вал. доходность11,3%
Чист. доходность10,2%
Окупаемость9,8 лет
Вложенный капитал
US$ 420 k
Фактическая аренда
US$ 3,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 39 kГод 2: US$ 98,7 kГод 3: US$ 159 kГод 4: US$ 220 kГод 5: US$ 281,7 kГод 6: US$ 344,2 kГод 7: US$ 407,5 kГод 8: US$ 471,5 kГод 9: US$ 536,4 kГод 10: US$ 602,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 416 kUS$ 43 k—US$ 416 kUS$ 39 k
2US$ 432,6 kUS$ 86 k—US$ 432,6 kUS$ 98,7 k
3US$ 449,9 kUS$ 129 k—US$ 449,9 kUS$ 159 k
4US$ 467,9 kUS$ 172 k—US$ 467,9 kUS$ 220 k
5US$ 486,7 kUS$ 215,1 k—US$ 486,7 kUS$ 281,7 k
6US$ 506,1 kUS$ 258,1 k—US$ 506,1 kUS$ 344,2 k
7US$ 526,4 kUS$ 301,1 k—US$ 526,4 kUS$ 407,5 k
8US$ 547,4 kUS$ 344,1 k—US$ 547,4 kUS$ 471,5 k
9US$ 569,3 kUS$ 387,1 k—US$ 569,3 kUS$ 536,4 k
10US$ 592,1 kUS$ 430,1 k—US$ 592,1 kUS$ 602,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты