ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

TERRENO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN YKUA SATI...!!!

Ykua Sati, Asunción

Новое

US$ 850.000

на 84% выше медианы

US$ 768,5/m²≈ Gs. 5145,1 M

1.106 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%69

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 769/m²

Медиана районаUS$ 418/m²

на 84% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 4.568/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 462.763

≈ Gs. 2801,1 M

Оценочный диапазонUS$ 344,1 k–US$ 885 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

SUPERFICIE: 1.106 m². Ubicación estratégica, en la zona del Paseo La Galería y el Hospital Universitario. Frente: 50 metros. PRECIO: USD 850.000 (USD 768/m²). Potencial: Ideal para proyecto de viviendas, residencias o edificio de altura. Superficie y frente que permiten máxima eficiencia constructiva. Ubicación de alta demanda, con acceso rápido y todos los servicios. * Esta es una oportunidad de inversión, no de vivienda. Los planos y normativas municipales están disponibles para su revisión.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.106 m²

Расходы

Цена: US$ 850.000

Расположение

Район: Ykua Sati
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.340/мес

ROI5,8%

Кап. ставка6,1%

Вал. доходность6,4%

Чист. доходность5,8%

Окупаемость17,1 лет

Вложенный капитал: US$ 892,5 k
Фактическая аренда: US$ 4,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 884 k	US$ 52,1 k	—	US$ 884 k	US$ 43,6 k
2	US$ 919,4 k	US$ 104,2 k	—	US$ 919,4 k	US$ 131 k
3	US$ 956,1 k	US$ 156,2 k	—	US$ 956,1 k	US$ 219,9 k
4	US$ 994,4 k	US$ 208,3 k	—	US$ 994,4 k	US$ 310,2 k
5	US$ 1 M	US$ 260,4 k	—	US$ 1 M	US$ 402 k
6	US$ 1,1 M	US$ 312,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 495,5 k
7	US$ 1,1 M	US$ 364,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 590,6 k
8	US$ 1,2 M	US$ 416,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 687,4 k
9	US$ 1,2 M	US$ 468,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 786 k
10	US$ 1,3 M	US$ 520,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 886,5 k