ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Lambaré Dr Ernesto San Martín Nro 245 casi Río Tebicuary Dr Ern

Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 132.166

на 21% ниже медианы

US$ 440,6/m²Precio original: Gs. 800.000.000

300 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%85

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 441/m²

Медиана районаUS$ 554/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.101/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 166.330

≈ Gs. 1006,8 M

Оценочный диапазонUS$ 138,8 k–US$ 197 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Estrená tu nuevo hogar en Lambaré! Esta hermosa casa a estrenar combina comodidad, diseño y ubicación privilegiada ✅ Ubicada a solo una cuadra de Avda. Cacique Lambaré, cerca de todo lo que necesitás: Supermercados | ️ Restaurantes | Colegios | ️‍♀️ Gimnasios | ️ Shoppings | Comercios varios ✨ Características principales: 2️⃣ Dormitorios 1 Baño social ️ Sala de estar ️ Cocina amoblada e integrada Patio empastado y jardín frontal Lavadero Dormitorio y baño de servicio Amplio quincho con parrilla para disfrutar en familia y con amigos ️ Barrio tranquilo y residencial con seguridad 24 hs y caseta de guardia ️ Los ambientes cuentan con AA Split y ventiladores de techo Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato ✨ Ventanas de vidrio templado Puertas de madera natural Techo de tejas con tejuelones Terreno: 300 m2 ️ Construcción: 120 m2 Inversión: Gs 800.000.000 No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una zona privilegiada y en una casa totalmente nueva ¡Contactanos para más info o agendá tu visita! Precio: 800,000,000 ₲ Listing: 143014103-179 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 800,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 300 m²

Расходы

Цена: Gs. 800.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 132.166

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.046/мес

ROI9%

Кап. ставка9,5%

Вал. доходность10%

Чист. доходность9%

Окупаемость11,1 лет

Вложенный капитал: US$ 138,8 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 137,5 k	US$ 12,6 k	—	US$ 137,5 k	US$ 11,2 k
2	US$ 143 k	US$ 25,1 k	—	US$ 143 k	US$ 29,3 k
3	US$ 148,7 k	US$ 37,7 k	—	US$ 148,7 k	US$ 47,5 k
4	US$ 154,6 k	US$ 50,2 k	—	US$ 154,6 k	US$ 66 k
5	US$ 160,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 160,8 k	US$ 84,8 k
6	US$ 167,2 k	US$ 75,3 k	—	US$ 167,2 k	US$ 103,8 k
7	US$ 173,9 k	US$ 87,9 k	—	US$ 173,9 k	US$ 123 k
8	US$ 180,9 k	US$ 100,4 k	—	US$ 180,9 k	US$ 142,5 k
9	US$ 188,1 k	US$ 113 k	—	US$ 188,1 k	US$ 162,3 k
10	US$ 195,6 k	US$ 125,5 k	—	US$ 195,6 k	US$ 182,4 k