ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

Dúplex en venta en San Lorenzo, Barrio Espíritu santo

Espíritu, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 108.211

на 5% ниже медианы

US$ 894,3/m²Precio original: Gs. 655.000.000

3Спальни
1Санузлы
121 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66
Расположение 25%88
Доходность 25%77
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 894/m²
Медиана районаUS$ 942/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 645/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 113.998

≈ Gs. 690 M

Оценочный диапазонUS$ 96,8 k–US$ 134,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Dúplex en venta Barcequillo, San Lorenzo Ubicación estratégica sobre la calle Alberdi casi Andrés Barbero Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo 📍 Ubicación Ubicado en el corazón de Barcequillo, a minutos de universidades, supermercados, centros educativos y acceso directo a la Ruta 2. Ideal para familias o inversión.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
121 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 655.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 108.211

Расположение

Район
Espíritu
Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 613/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,5 лет
Вложенный капитал
US$ 113,6 k
Фактическая аренда
US$ 612,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,3 KГод 2: US$ 18,1 kГод 3: US$ 30,2 kГод 4: US$ 42,4 kГод 5: US$ 54,8 kГод 6: US$ 67,4 kГод 7: US$ 80,2 kГод 8: US$ 93,3 kГод 9: US$ 106,6 kГод 10: US$ 120,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 112,5 kUS$ 7,4 K—US$ 112,5 kUS$ 6,3 K
2US$ 117 kUS$ 14,7 k—US$ 117 kUS$ 18,1 k
3US$ 121,7 kUS$ 22,1 k—US$ 121,7 kUS$ 30,2 k
4US$ 126,6 kUS$ 29,4 k—US$ 126,6 kUS$ 42,4 k
5US$ 131,7 kUS$ 36,8 k—US$ 131,7 kUS$ 54,8 k
6US$ 136,9 kUS$ 44,1 k—US$ 136,9 kUS$ 67,4 k
7US$ 142,4 kUS$ 51,5 k—US$ 142,4 kUS$ 80,2 k
8US$ 148,1 kUS$ 58,8 k—US$ 148,1 kUS$ 93,3 k
9US$ 154 kUS$ 66,2 k—US$ 154 kUS$ 106,6 k
10US$ 160,2 kUS$ 73,5 k—US$ 160,2 kUS$ 120,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты