ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДом

Vendo residencia en Barrio Felicidad - Lambaré

Barrio Felicidad, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 240.000

на 16% ниже медианы

US$ 403,4/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Спальни
4Санузлы
95Парковка
595 m²Площадь
1.080 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%80
Расположение 25%
Доходность 25%99
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 403/m²
Медиана районаUS$ 483/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.878/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 287.273

≈ Gs. 1738,9 M

Оценочный диапазонUS$ 226,1 kUS$ 406,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Paraguay Central Lambaré Felicidad entre rio parana y itaipu Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²1,080 Sup. Lote:1,080 Sup. Lote (m²):1,080 Area de Construcción (m²)595 Estacionamiento6 Plantas:2 🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.080 m²
Площадь
595 m²
Спальни
1
Санузлы
4
Парковка
95

Расходы

Цена
US$ 240.000

Расположение

Район
Barrio Felicidad
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.784/мес
ROI8,5%
Кап. ставка8,9%
Вал. доходность9,4%
Чист. доходность8,5%
Окупаемость11,8 лет
Вложенный капитал
US$ 252 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19 kГод 2: US$ 50,4 kГод 3: US$ 82,2 kГод 4: US$ 114,4 kГод 5: US$ 147 kГод 6: US$ 180,1 kГод 7: US$ 213,7 kГод 8: US$ 247,7 kГод 9: US$ 282,3 kГод 10: US$ 317,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 249,6 kUS$ 21,4 kUS$ 249,6 kUS$ 19 k
2US$ 259,6 kUS$ 42,8 kUS$ 259,6 kUS$ 50,4 k
3US$ 270 kUS$ 64,2 kUS$ 270 kUS$ 82,2 k
4US$ 280,8 kUS$ 85,6 kUS$ 280,8 kUS$ 114,4 k
5US$ 292 kUS$ 107 kUS$ 292 kUS$ 147 k
6US$ 303,7 kUS$ 128,5 kUS$ 303,7 kUS$ 180,1 k
7US$ 315,8 kUS$ 149,9 kUS$ 315,8 kUS$ 213,7 k
8US$ 328,5 kUS$ 171,3 kUS$ 328,5 kUS$ 247,7 k
9US$ 341,6 kUS$ 192,7 kUS$ 341,6 kUS$ 282,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 214,1 kUS$ 355,3 kUS$ 317,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты