ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ

Zona Residencial, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 280.000

на 38% ниже медианы

US$ 303/m²≈ Gs. 1694,8 M

4Спальни
924 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 303/m²
Медиана районаUS$ 489/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.799/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 452.003

≈ Gs. 2736 M

Оценочный диапазонUS$ 365,4 k–US$ 811,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA EN LAMBARE Superficie - 924m2 - (24 x 38.50) Superficie Const. - 520m2 Inmediaciones: Avda. Peron, Avda. Felix Bogado, Clasipar! Avda. Luis Maria Argaña, Restaurante Westfalia, Club Sirio. Características: Planta Baja: -Cochera para 4 vehículos techada, con portón basculante, entrada independiente de servicio. -Entrada principal, hall de acceso y amplio living diario, espacios amplios. -Baño social, comedor social, conectado a estar intimo -Cocina completamente amoblada, estado optimo de conservación con conexión a entrada y área de servicio -Área de servicio totalmente independiente, habitación, baño propio, lavadero y tendedero. -Amplia galería con parrilla con vista a todo el patio. Planta alta: - 4 habitaciones (2 de ellas en suite) La master suite es con vestidor, jacuzzi, y doble balcón todas las habitaciones cuentan con placares, balcón, aire acondicionado. - Sala de estar - Amplio balcón social

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
924 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
US$ 280.000

Расположение

Район
Zona Residencial
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.659/мес
ROI10,9%
Кап. ставка11,4%
Вал. доходность12%
Чист. доходность10,9%
Окупаемость9,2 лет
Вложенный капитал
US$ 294 k
Фактическая аренда
US$ 2,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 29,1 kГод 2: US$ 72,7 kГод 3: US$ 116,7 kГод 4: US$ 161,2 kГод 5: US$ 206,2 kГод 6: US$ 251,7 kГод 7: US$ 297,8 kГод 8: US$ 344,5 kГод 9: US$ 391,7 kГод 10: US$ 439,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 291,2 kUS$ 31,9 k—US$ 291,2 kUS$ 29,1 k
2US$ 302,8 kUS$ 63,8 k—US$ 302,8 kUS$ 72,7 k
3US$ 315 kUS$ 95,7 k—US$ 315 kUS$ 116,7 k
4US$ 327,6 kUS$ 127,6 k—US$ 327,6 kUS$ 161,2 k
5US$ 340,7 kUS$ 159,5 k—US$ 340,7 kUS$ 206,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 191,5 k—US$ 354,3 kUS$ 251,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 223,4 k—US$ 368,5 kUS$ 297,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 255,3 k—US$ 383,2 kUS$ 344,5 k
9US$ 398,5 kUS$ 287,2 k—US$ 398,5 kUS$ 391,7 k
10US$ 414,5 kUS$ 319,1 k—US$ 414,5 kUS$ 439,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты