ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДуплекс

En venta duplex zona Rakiura Luque loma Merlo

Luque, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 135.000

на 12% ниже медианы

US$ 964,3/m²≈ Gs. 817,2 M

2Спальни

140 m²Площадь

308 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74

Расположение 25%88

Доходность 25%83

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 964/m²

Медиана районаUS$ 1.095/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 875/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 153.339

≈ Gs. 928,2 M

Оценочный диапазонUS$ 121,2 k–US$ 189,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Amplios Duplex - Luque Zona Loma Merlo Ubicados sobre la calle Carlos Antonio Meza, con fácil y rápido acceso. Sup. Terreno: 304 (7,9 x 39 mts) Sup. Construccion: 140 m2 Planta baja: -Estacionamiento para 2 vehículos -Living / comedor en doble altura -Baño social -Cocina semi integrada. -Lavadero -Quincho con parrilla y amplio patio Planta alta: -1 habitación en suite con vestidor -2 habitaciones con baño familiar. Precio: 135.000 Usd. Financiación propia: Entrega del 20% y el saldo a 12 meses sin intereses.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 308 m²
Площадь: 140 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 135.000

Расположение

Район: Luque
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 831/мес

ROI7%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,2 лет

Вложенный капитал: US$ 141,8 k
Фактическая аренда: US$ 831,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 140,4 k	US$ 10 k	—	US$ 140,4 k	US$ 8,6 K
2	US$ 146 k	US$ 20 k	—	US$ 146 k	US$ 24,2 k
3	US$ 151,9 k	US$ 29,9 k	—	US$ 151,9 k	US$ 40 k
4	US$ 157,9 k	US$ 39,9 k	—	US$ 157,9 k	US$ 56,1 k
5	US$ 164,2 k	US$ 49,9 k	—	US$ 164,2 k	US$ 72,4 k
6	US$ 170,8 k	US$ 59,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 88,9 k
7	US$ 177,7 k	US$ 69,8 k	—	US$ 177,7 k	US$ 105,7 k
8	US$ 184,8 k	US$ 79,8 k	—	US$ 184,8 k	US$ 122,8 k
9	US$ 192,1 k	US$ 89,8 k	—	US$ 192,1 k	US$ 140,2 k
10	US$ 199,8 k	US$ 99,8 k	—	US$ 199,8 k	US$ 157,8 k