ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

Dúplex Barrio Herrera

Herrera, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 41% ниже медианы

US$ 717,5/m²≈ Gs. 968,5 M

2Спальни
223 m²Площадь
198 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 717/m²
Медиана районаUS$ 1.214/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.316/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 270.619

≈ Gs. 1638,1 M

Оценочный диапазонUS$ 197,5 k–US$ 306 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Dúplex Barrio Herrera en venta ubicado en la calle Maximiliano Pérez e/Sucre y Concejal Vargas, a 100 metros de Eusebio Lillo y 300 metros de Denis, lugar residencial con grandes desarrollos inmobiliarios alrededores y un crecimiento comercial constante. Actualmente se está alquilando para oficina corporativa hasta el 06/2025, ya que tiene gran potencial por su distribución de espacios y ubicación estratégica, también podría usarse como residencia Terreno 6 x 33: 198 m2 Construcción 223 m2 Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehiculos -Cocina amoblada -Living amplio -Baño social con depósito - Quincho - Área de servicio con baño y lavadero y pequeño patio empastado Planta alta -Habitación en suite con baño y balcón -2 habitaciones con balcón -Baño compartido -Estar intimo Precio: 160.000 usd Ubicación: https://maps.app.goo.gl/W6rzLiRyUx7Tr4YW9 NO APROVECHES LA OPORTUNIDAD DE ESTAR CERCA DE TODO!!!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
198 m²
Площадь
223 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 160.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.250/мес
ROI8,9%
Кап. ставка9,4%
Вал. доходность9,9%
Чист. доходность8,9%
Окупаемость11,2 лет
Вложенный капитал
US$ 168 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,4 kГод 2: US$ 35,1 kГод 3: US$ 57 kГод 4: US$ 79,2 kГод 5: US$ 101,7 kГод 6: US$ 124,5 kГод 7: US$ 147,6 kГод 8: US$ 171 kГод 9: US$ 194,8 kГод 10: US$ 218,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 166,4 kUS$ 15 k—US$ 166,4 kUS$ 13,4 k
2US$ 173,1 kUS$ 30 k—US$ 173,1 kUS$ 35,1 k
3US$ 180 kUS$ 45 k—US$ 180 kUS$ 57 k
4US$ 187,2 kUS$ 60 k—US$ 187,2 kUS$ 79,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 75 k—US$ 194,7 kUS$ 101,7 k
6US$ 202,5 kUS$ 90 k—US$ 202,5 kUS$ 124,5 k
7US$ 210,5 kUS$ 105 k—US$ 210,5 kUS$ 147,6 k
8US$ 219 kUS$ 120 k—US$ 219 kUS$ 171 k
9US$ 227,7 kUS$ 135 k—US$ 227,7 kUS$ 194,8 k
10US$ 236,8 kUS$ 150 k—US$ 236,8 kUS$ 218,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты