ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 165.000

на 11% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 998,7 M

3Спальни

4Санузлы

135 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47

Расположение 25%98

Доходность 25%68

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.222/m²

Медиана районаUS$ 1.105/m²

на 11% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 867/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 149.223

≈ Gs. 903,2 M

Оценочный диапазонUS$ 120,5 k–US$ 185,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Sup. Terreno: 135m2 Sup. Construido: 180m2 Propietario Vende hermoso duplex en B° Mburucuya en Oferta! Especial para inversión o vivienda! * 3 Dormitorios ( 1 suite en PB) * 4 Baños * Cocina * Sala/ Comedor * Área de Servicio c/ Dormitorio y baño * Cochera para 2 vehículos * Parrilla * Piscina (no tiene patio) Zona residencial, a pasos de Parque Guasu, Ñu Guasu, Shopping del Sol, etc Intermediarios abstenerse

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 135 m²
Спальни: 3
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 165.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 824/мес

ROI5,7%

Кап. ставка6%

Вал. доходность6,3%

Чист. доходность5,7%

Окупаемость17,5 лет

Вложенный капитал: US$ 173,3 k
Фактическая аренда: US$ 823,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 171,6 k	US$ 9,9 K	—	US$ 171,6 k	US$ 8,2 K
2	US$ 178,5 k	US$ 19,8 k	—	US$ 178,5 k	US$ 25 k
3	US$ 185,6 k	US$ 29,7 k	—	US$ 185,6 k	US$ 42 k
4	US$ 193 k	US$ 39,5 k	—	US$ 193 k	US$ 59,3 k
5	US$ 200,7 k	US$ 49,4 k	—	US$ 200,7 k	US$ 76,9 k
6	US$ 208,8 k	US$ 59,3 k	—	US$ 208,8 k	US$ 94,8 k
7	US$ 217,1 k	US$ 69,2 k	—	US$ 217,1 k	US$ 113,1 k
8	US$ 225,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 225,8 k	US$ 131,6 k
9	US$ 234,8 k	US$ 89 k	—	US$ 234,8 k	US$ 150,6 k
10	US$ 244,2 k	US$ 98,8 k	—	US$ 244,2 k	US$ 169,8 k