ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

TRILPEX EN VENTA RECOLETA

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 220.000

на 32% ниже медианы

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

307 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 716/m²

Медиана районаUS$ 1.053/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.845/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 323.611

≈ Gs. 1958,8 M

Оценочный диапазонUS$ 285,1 k–US$ 363,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Propiedad multifuncional en zona estratégica, perfecta para vivienda o comercio. Terreno de 307,43 m², con 7,10 m de frente por 43,30 m de fondo. Dispone de medidor trifásico y desagüe cloacal. Planta baja: Cochera techada para dos vehículos, casa independiente con tres dormitorios, sala de estar, cocina amoblada, área de servicio, quincho con parrilla y patio trasero. Primer piso: Departamento moderno con dos dormitorios (uno en suite), baño social, cocina amoblada, comedor y sala integrados. Segundo piso: Terraza cubierta con pasto sintético, servicio higiénico y depósito.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 307 m²

Расходы

Цена: US$ 220.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.753/мес

ROI9,1%

Кап. ставка9,6%

Вал. доходность10,1%

Чист. доходность9,1%

Окупаемость11 лет

Вложенный капитал: US$ 231 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 228,8 k	US$ 21 k	—	US$ 228,8 k	US$ 18,8 k
2	US$ 238 k	US$ 42,1 k	—	US$ 238 k	US$ 49 k
3	US$ 247,5 k	US$ 63,1 k	—	US$ 247,5 k	US$ 79,6 k
4	US$ 257,4 k	US$ 84,1 k	—	US$ 257,4 k	US$ 110,5 k
5	US$ 267,7 k	US$ 105,2 k	—	US$ 267,7 k	US$ 141,8 k
6	US$ 278,4 k	US$ 126,2 k	—	US$ 278,4 k	US$ 173,6 k
7	US$ 289,5 k	US$ 147,2 k	—	US$ 289,5 k	US$ 205,7 k
8	US$ 301,1 k	US$ 168,3 k	—	US$ 301,1 k	US$ 238,3 k
9	US$ 313,1 k	US$ 189,3 k	—	US$ 313,1 k	US$ 271,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 210,3 k	—	US$ 325,7 k	US$ 305 k