ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO CON CASA EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 264.331

на 28% ниже медианы

US$ 236/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

2Спальни
2Санузлы
1.120 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 236/m²
Медиана районаUS$ 326/m²

на 28% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)15,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.437/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 365.217

≈ Gs. 2210,7 M

Оценочный диапазонUS$ 270,8 k–US$ 501,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados Quincho funcional con piscina Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.120 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.600.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 264.331

Расположение

Район
Fernando Zona Norte
Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.265/мес
ROI14,1%
Кап. ставка14,8%
Вал. доходность15,6%
Чист. доходность14,1%
Окупаемость7,1 лет
Вложенный капитал
US$ 277,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 36,5 kГод 2: US$ 86,7 kГод 3: US$ 137,3 kГод 4: US$ 188,4 kГод 5: US$ 240 kГод 6: US$ 292 kГод 7: US$ 344,6 kГод 8: US$ 397,7 kГод 9: US$ 451,3 kГод 10: US$ 505,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 274,9 kUS$ 39,2 k—US$ 274,9 kUS$ 36,5 k
2US$ 285,9 kUS$ 78,4 k—US$ 285,9 kUS$ 86,7 k
3US$ 297,3 kUS$ 117,5 k—US$ 297,3 kUS$ 137,3 k
4US$ 309,2 kUS$ 156,7 k—US$ 309,2 kUS$ 188,4 k
5US$ 321,6 kUS$ 195,9 k—US$ 321,6 kUS$ 240 k
6US$ 334,5 kUS$ 235,1 k—US$ 334,5 kUS$ 292 k
7US$ 347,8 kUS$ 274,3 k—US$ 347,8 kUS$ 344,6 k
8US$ 361,8 kUS$ 313,5 k—US$ 361,8 kUS$ 397,7 k
9US$ 376,2 kUS$ 352,6 k—US$ 376,2 kUS$ 451,3 k
10US$ 391,3 kUS$ 391,8 k—US$ 391,3 kUS$ 505,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты