ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 240.000

на 37% ниже медианы

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Площадь
756 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 205/m²
Медиана районаUS$ 326/m²

на 37% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)18% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.590/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 381.522

≈ Gs. 2309,4 M

Оценочный диапазонUS$ 281,7 k–US$ 528,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
756 m²
Площадь
1.170 m²

Расходы

Цена
US$ 240.000

Расположение

Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.411/мес
ROI16,2%
Кап. ставка17,1%
Вал. доходность18%
Чист. доходность16,2%
Окупаемость6,2 лет
Вложенный капитал
US$ 252 k
Фактическая аренда
US$ 3,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 38,5 kГод 2: US$ 89,4 kГод 3: US$ 140,7 kГод 4: US$ 192,5 kГод 5: US$ 244,6 kГод 6: US$ 297,2 kГод 7: US$ 350,3 kГод 8: US$ 403,9 kГод 9: US$ 457,9 kГод 10: US$ 512,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 249,6 kUS$ 40,9 k—US$ 249,6 kUS$ 38,5 k
2US$ 259,6 kUS$ 81,9 k—US$ 259,6 kUS$ 89,4 k
3US$ 270 kUS$ 122,8 k—US$ 270 kUS$ 140,7 k
4US$ 280,8 kUS$ 163,7 k—US$ 280,8 kUS$ 192,5 k
5US$ 292 kUS$ 204,6 k—US$ 292 kUS$ 244,6 k
6US$ 303,7 kUS$ 245,6 k—US$ 303,7 kUS$ 297,2 k
7US$ 315,8 kUS$ 286,5 k—US$ 315,8 kUS$ 350,3 k
8US$ 328,5 kUS$ 327,4 k—US$ 328,5 kUS$ 403,9 k
9US$ 341,6 kUS$ 368,3 k—US$ 341,6 kUS$ 457,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 409,3 k—US$ 355,3 kUS$ 512,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты