ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 260.000

на 11% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Спальни

4Санузлы

2Парковка

260 m²Площадь

188 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74

Расположение 25%78

Доходность 25%73

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²

Медиана районаUS$ 1.129/m²

на 11% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.473/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Оценочный диапазонUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños 3 Dormitorios 4 M² edificados 260 m2 M² del terreno 188 m2 Apto para Oficina Sí Comodidades de la propiedad Garaje 2 autos Parrillero / Barbacoa Balcón / Terraza Jardin / Patio *Distribución de la propiedad.* Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos c/ Portón Basculante - Sala/Comedor con aire - Baño social - Cocina totalmente amoblada e independiente - Amplia quincho con parrilla y patio con pergolado y instalación para jacuzzi - Lavadero con tragaluz y tendedero - Habitación de Servicio con ventilador y baño propio. - Depósito bajo la escalera Planta Alta: - Escritorio o dormitorio con aires - Sala intima de TV - 1 amplia habitación en suite con walking closet y aire - 2 habitaciones secundarias con placares, todos con aires y balcones tipo terraza - Baño compartido

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 188 m²
Площадь: 260 m²
Спальни: 3
Санузлы: 4
Парковка: 2

Расходы

Цена: US$ 260.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.399/мес

ROI6,2%

Кап. ставка6,5%

Вал. доходность6,8%

Чист. доходность6,2%

Окупаемость16,3 лет

Вложенный капитал: US$ 273 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 270,4 k	US$ 16,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 33,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 50,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 69,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 98,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 84 k	—	US$ 316,3 k	US$ 127,3 k
6	US$ 329 k	US$ 100,8 k	—	US$ 329 k	US$ 156,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 117,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 186,7 k
8	US$ 355,8 k	US$ 134,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 217,2 k
9	US$ 370,1 k	US$ 151,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 248,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 167,9 k	—	US$ 384,9 k	US$ 279,8 k