ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Lambaré Dr Ernesto San Martín Nro 234 casi Río Tebicuary Dr Ern

Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 13% ниже медианы

US$ 479,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Спальни

310 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76

Расположение 25%—

Доходность 25%95

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 480/m²

Медиана районаUS$ 554/m²

на 13% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.119/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 171.874

≈ Gs. 1040,4 M

Оценочный диапазонUS$ 143,4 k–US$ 192,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Casa a estrenar en Lambaré! ✨ Comodidad, espacio y excelente ubicación A solo 1 cuadra de Av. Cacique Lambaré, cerca de todo: Supermercados | ️ Restaurantes | Colegios | ️‍♂️ Gimnasios | ️ Shopping | Comercios Características principales: Garage para 2 vehículos con portón basculante ️ Sala de estar ️ Cocina amoblada e integrada ️ 3 Dormitorios (1 en suite) con placares Baño familiar y Baño Social en el Quincho Patio empastado y jardín frontal Lavadero Dormitorio y baño de servicio ️ Ambiente extra ideal como 4to dormitorio, oficina o estudio Amplio quincho con parrilla ️ Ambientes climatizados con AA Split y ventiladores de techo ️ Barrio residencial con seguridad 24 hs y caseta de guardia Terminaciones de calidad: Porcelanato ✨ Vidrio templado Puertas de madera Techo de tejas con tejuelones Terreno: 310 m2 | Construcción: 180 m2 Inversión: Gs 900.000.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendá tu visita hoy mismo. Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143014103-180 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 310 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 148.686

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.063/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 156,1 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 154,6 k	US$ 12,8 k	—	US$ 154,6 k	US$ 11,3 k
2	US$ 160,8 k	US$ 25,5 k	—	US$ 160,8 k	US$ 30,2 k
3	US$ 167,3 k	US$ 38,3 k	—	US$ 167,3 k	US$ 49,4 k
4	US$ 173,9 k	US$ 51 k	—	US$ 173,9 k	US$ 68,8 k
5	US$ 180,9 k	US$ 63,8 k	—	US$ 180,9 k	US$ 88,6 k
6	US$ 188,1 k	US$ 76,5 k	—	US$ 188,1 k	US$ 108,6 k
7	US$ 195,7 k	US$ 89,3 k	—	US$ 195,7 k	US$ 128,8 k
8	US$ 203,5 k	US$ 102,1 k	—	US$ 203,5 k	US$ 149,4 k
9	US$ 211,6 k	US$ 114,8 k	—	US$ 211,6 k	US$ 170,3 k
10	US$ 220,1 k	US$ 127,6 k	—	US$ 220,1 k	US$ 191,5 k