ИндексParaguayInmo

1 / 20

ПродажаДуплекс

Duplex - Venta - Herrera, Asunción, Paraguay

Herrera, Asunción

Новое

US$ 280.000

на 6% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

4Спальни

3Санузлы

2Парковка

238 m²Площадь

238 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%53

Расположение 25%88

Доходность 25%65

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.176/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.396/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 265.068

≈ Gs. 1604,5 M

Оценочный диапазонUS$ 211,7 k–US$ 287,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplio duplex con tres suites en barrio Herrera Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 238 m²
Площадь: 238 m²
Спальни: 4
Санузлы: 3
Парковка: 2
Комнаты: 5

Расходы

Цена: US$ 280.000

Расположение

Адрес: Herrera, Asunción, Paraguay
Район: Herrera
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.326/мес

ROI5,4%

Кап. ставка5,7%

Вал. доходность6%

Чист. доходность5,4%

Окупаемость18,5 лет

Вложенный капитал: US$ 294 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 291,2 k	US$ 15,9 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,1 k
2	US$ 302,8 k	US$ 31,8 k	—	US$ 302,8 k	US$ 40,7 k
3	US$ 315 k	US$ 47,7 k	—	US$ 315 k	US$ 68,7 k
4	US$ 327,6 k	US$ 63,7 k	—	US$ 327,6 k	US$ 97,2 k
5	US$ 340,7 k	US$ 79,6 k	—	US$ 340,7 k	US$ 126,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 95,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 155,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 111,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 185,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 127,3 k	—	US$ 383,2 k	US$ 216,5 k
9	US$ 398,5 k	US$ 143,2 k	—	US$ 398,5 k	US$ 247,8 k
10	US$ 414,5 k	US$ 159,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 279,6 k