ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 2% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Спальни
1Санузлы
299 m²Площадь
305 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62
Расположение 25%68
Доходность 25%76
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.003/m²
Медиана районаUS$ 1.022/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.785/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Оценочный диапазонUS$ 261,5 k–US$ 412,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
305 m²
Площадь
299 m²
Спальни
4
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.696/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,1%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,5 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,3 kГод 2: US$ 50,2 kГод 3: US$ 83,5 kГод 4: US$ 117,4 kГод 5: US$ 151,7 kГод 6: US$ 186,7 kГод 7: US$ 222,2 kГод 8: US$ 258,4 kГод 9: US$ 295,1 kГод 10: US$ 332,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 20,3 k—US$ 312 kUS$ 17,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 40,7 k—US$ 324,5 kUS$ 50,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 61 k—US$ 337,5 kUS$ 83,5 k
4US$ 351 kUS$ 81,4 k—US$ 351 kUS$ 117,4 k
5US$ 365 kUS$ 101,7 k—US$ 365 kUS$ 151,7 k
6US$ 379,6 kUS$ 122,1 k—US$ 379,6 kUS$ 186,7 k
7US$ 394,8 kUS$ 142,4 k—US$ 394,8 kUS$ 222,2 k
8US$ 410,6 kUS$ 162,8 k—US$ 410,6 kUS$ 258,4 k
9US$ 427 kUS$ 183,1 k—US$ 427 kUS$ 295,1 k
10US$ 444,1 kUS$ 203,5 k—US$ 444,1 kUS$ 332,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты