ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 280.000

на 2% ниже медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Спальни
4Санузлы
2Парковка
238 m²Площадь
238 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62
Расположение 25%73
Доходность 25%64
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.176/m²
Медиана районаUS$ 1.197/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.381/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Оценочный диапазонUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
238 m²
Площадь
238 m²
Спальни
3
Санузлы
4
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 280.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.312/мес
ROI5,4%
Кап. ставка5,6%
Вал. доходность5,9%
Чист. доходность5,4%
Окупаемость18,7 лет
Вложенный капитал
US$ 294 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,9 kГод 2: US$ 40,3 kГод 3: US$ 68,2 kГод 4: US$ 96,5 kГод 5: US$ 125,4 kГод 6: US$ 154,7 kГод 7: US$ 184,7 kГод 8: US$ 215,1 kГод 9: US$ 246,2 kГод 10: US$ 277,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 291,2 kUS$ 15,7 k—US$ 291,2 kUS$ 12,9 k
2US$ 302,8 kUS$ 31,5 k—US$ 302,8 kUS$ 40,3 k
3US$ 315 kUS$ 47,2 k—US$ 315 kUS$ 68,2 k
4US$ 327,6 kUS$ 63 k—US$ 327,6 kUS$ 96,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 78,7 k—US$ 340,7 kUS$ 125,4 k
6US$ 354,3 kUS$ 94,5 k—US$ 354,3 kUS$ 154,7 k
7US$ 368,5 kUS$ 110,2 k—US$ 368,5 kUS$ 184,7 k
8US$ 383,2 kUS$ 125,9 k—US$ 383,2 kUS$ 215,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 141,7 k—US$ 398,5 kUS$ 246,2 k
10US$ 414,5 kUS$ 157,4 k—US$ 414,5 kUS$ 277,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты