ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

EN VENTA CHATEL EN SAN LORENZO, Barrio Santa Ana

San Pablo, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 75.995

на 15% выше медианы

US$ 986,9/m²Precio original: Gs. 460.000.000

2Спальни

2Санузлы

77 m²Площадь

210 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%42

Расположение 25%—

Доходность 25%89

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 987/m²

Медиана районаUS$ 860/m²

на 15% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 532/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 66.182

≈ Gs. 400,6 M

Оценочный диапазонUS$ 58,9 k–US$ 76,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 VENDO CHALET EN SAN LORENZO – BARRIO SANTA ANA (pg) Chalet de 2 dormitorios en excelente ubicación: ✅ A 5 min del centro de San Lorenzo ✅ A 10min del Shopping Pinedo ✅ A 15min de la Facultad Nacional Todo en planta baja – 77 m² construidos 📐 Terreno: 210 m² o 420 m² (opcional) 🛋️ 2 dormitorios | Sala, cocina y comedor integrados | 2 baños | Amplio patio ✔️ Planos completos (eléctrico IMPACO, pluvial, cloacal y arquitectónico) ✔️ Construcción sólida, materiales de primera 💰 Precio desde Gs. 460.000.000 Opcional 2. Terreno 12x35 420m2. Chalet 77m2 construidos. *Gs. 620.000.000* 📌 Ideal para AFD – Primera Vivienda

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 210 m²
Площадь: 77 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 460.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 75.995

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 505/мес

ROI7,6%

Кап. ставка8%

Вал. доходность8,4%

Чист. доходность7,6%

Окупаемость13,2 лет

Вложенный капитал: US$ 79,8 k
Фактическая аренда: US$ 505,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 79 k	US$ 6,1 K	—	US$ 79 k	US$ 5,3 K
2	US$ 82,2 k	US$ 12,1 k	—	US$ 82,2 k	US$ 14,5 k
3	US$ 85,5 k	US$ 18,2 k	—	US$ 85,5 k	US$ 23,9 k
4	US$ 88,9 k	US$ 24,3 k	—	US$ 88,9 k	US$ 33,4 k
5	US$ 92,5 k	US$ 30,3 k	—	US$ 92,5 k	US$ 43 k
6	US$ 96,2 k	US$ 36,4 k	—	US$ 96,2 k	US$ 52,8 k
7	US$ 100 k	US$ 42,5 k	—	US$ 100 k	US$ 62,7 k
8	US$ 104 k	US$ 48,5 k	—	US$ 104 k	US$ 72,7 k
9	US$ 108,2 k	US$ 54,6 k	—	US$ 108,2 k	US$ 83 k
10	US$ 112,5 k	US$ 60,6 k	—	US$ 112,5 k	US$ 93,3 k