ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДуплекс

CASA PAREADA A ESTRENAR

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 299.000

на 49% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

2Спальни
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%1
Расположение 25%—
Доходность 25%53
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.661/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 49% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.203/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

299,000 $ ID: 143063051-321 Villa Morra, Paraguay CASA PAREADA A ESTRENAR En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 299.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.143/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,8%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,9 лет
Вложенный капитал
US$ 314 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 36,9 kГод 3: US$ 63,5 kГод 4: US$ 90,7 kГод 5: US$ 118,4 kГод 6: US$ 146,7 kГод 7: US$ 175,5 kГод 8: US$ 205 kГод 9: US$ 235 kГод 10: US$ 265,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 311 kUS$ 13,7 k—US$ 311 kUS$ 10,7 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,4 k—US$ 323,4 kUS$ 36,9 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,1 k—US$ 336,3 kUS$ 63,5 k
4US$ 349,8 kUS$ 54,9 k—US$ 349,8 kUS$ 90,7 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,6 k—US$ 363,8 kUS$ 118,4 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,3 k—US$ 378,3 kUS$ 146,7 k
7US$ 393,5 kUS$ 96 k—US$ 393,5 kUS$ 175,5 k
8US$ 409,2 kUS$ 109,7 k—US$ 409,2 kUS$ 205 k
9US$ 425,6 kUS$ 123,4 k—US$ 425,6 kUS$ 235 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,1 k—US$ 442,6 kUS$ 265,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты