ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДуплекс

VENDO duplex premium de 3 suites en Asunción-Bo. San Jorge

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 298.000

на 41% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1803,8 M

3Спальни
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%10
Расположение 25%98
Доходность 25%48
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.656/m²
Медиана районаUS$ 1.172/m²

на 41% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.080/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 210.871

≈ Gs. 1276,4 M

Оценочный диапазонUS$ 159,4 k–US$ 243,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Dúplex a estrenar en el corazón del Barrio San Jorge – 3 suites y terminaciones premium Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a solo 5 cuadras de Av. Santa Teresa y 4 cuadras de Madame Lynch 🗓 Entrega: enero 2026 ✨ Características destacadas: 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con balcón privado Estar íntimo o sala familiar, ideal para compartir en familia Dos opciones de diseño: Living-comedor con cocina integrada O cocina cerrada independiente Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Patio con piscina Baño social Área de servicio completa con lavadero y acceso independiente Cochera para 2 vehículos Terminaciones de alta gama, incluyendo cocina Achon Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua, bomba centrífuga y portón motorizado 📐 Terreno: 180 m² 📐 Construidos: 230 m² 💰 Precio de venta: USD 298.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 298.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.026/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,4 лет
Вложенный капитал
US$ 312,9 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,3 KГод 2: US$ 34 kГод 3: US$ 59,2 kГод 4: US$ 85 kГод 5: US$ 111,2 kГод 6: US$ 138 kГод 7: US$ 165,4 kГод 8: US$ 193,4 kГод 9: US$ 222,1 kГод 10: US$ 251,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 309,9 kUS$ 12,3 k—US$ 309,9 kUS$ 9,3 K
2US$ 322,3 kUS$ 24,6 k—US$ 322,3 kUS$ 34 k
3US$ 335,2 kUS$ 36,9 k—US$ 335,2 kUS$ 59,2 k
4US$ 348,6 kUS$ 49,2 k—US$ 348,6 kUS$ 85 k
5US$ 362,6 kUS$ 61,6 k—US$ 362,6 kUS$ 111,2 k
6US$ 377,1 kUS$ 73,9 k—US$ 377,1 kUS$ 138 k
7US$ 392,1 kUS$ 86,2 k—US$ 392,1 kUS$ 165,4 k
8US$ 407,8 kUS$ 98,5 k—US$ 407,8 kUS$ 193,4 k
9US$ 424,1 kUS$ 110,8 k—US$ 424,1 kUS$ 222,1 k
10US$ 441,1 kUS$ 123,1 k—US$ 441,1 kUS$ 251,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты