ИндексParaguayInmo

1 / 18

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Propiedad de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 1.670.000

на 5% выше медианы

US$ 553,5/m²≈ Gs. 10,1 mil M

0Спальни

3Санузлы

3Парковка

3.017 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%54

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 554/m²

Медиана районаUS$ 527/m²

на 5% выше медианы

Валовая доходность (оц.)16,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 23.159/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.588.756

≈ Gs. 9616,8 M

Оценочный диапазонUS$ 1,5 M–US$ 2,8 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Propiedad estratégica de 3.042 m² en Barrio Las Mercedes Alto potencial para desarrollo e inversión en una ubicación consolidada Se presenta una oportunidad destacada para adquirir un activo de gran escala en uno de los barrios más valorizados y demandados de Asunción. Ubicada sobre la calle Tte. Rómulo Ríos, en un entorno residencial y corporativo en constante crecimiento, esta propiedad reúne atributos clave para desarrollos de alto nivel: dimensión, ubicación y versatilidad. Superficie: 3.042 m² Actualmente cuenta con estructuras de depósito de gran capacidad y oficinas administrativas, lo que permite su utilización inmediata o la generación de renta mientras se proyecta un desarrollo a futuro. Potencial de desarrollo: Apta para proyectos residenciales, corporativos o de uso mixto Terreno de gran dimensión, cada vez más escaso en la zona Entorno consolidado con alta demanda inmobiliaria Ubicación estratégica dentro del tejido urbano Valor diferencial: Un activo que combina ingresos potenciales en el corto plazo con una sólida proyección de valorización en el mediano y largo plazo, dentro de uno de los corredores más atractivos de la ciudad. Dirigido a desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan asegurar una posición estratégica en el mercado inmobiliario de Asunción. Precio de inversión: USD *** ID 48103 ELENA MASSAGRANDE.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь: 3.017 m²
Спальни: 0
Санузлы: 3
Парковка: 3
Комнаты: 1

Расходы

Цена: US$ 1.670.000

Расположение

Адрес: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Район: Las Mercedes
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 22.001/мес

ROI15,1%

Кап. ставка15,8%

Вал. доходность16,6%

Чист. доходность15,1%

Окупаемость6,6 лет

Вложенный капитал: US$ 1,8 M
Фактическая аренда: US$ 22 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,7 M	US$ 264 k	—	US$ 1,7 M	US$ 247,3 k
2	US$ 1,8 M	US$ 528 k	—	US$ 1,8 M	US$ 580,8 k
3	US$ 1,9 M	US$ 792 k	—	US$ 1,9 M	US$ 917,1 k
4	US$ 2 M	US$ 1,1 M	—	US$ 2 M	US$ 1,3 M
5	US$ 2 M	US$ 1,3 M	—	US$ 2 M	US$ 1,6 M
6	US$ 2,1 M	US$ 1,6 M	—	US$ 2,1 M	US$ 1,9 M
7	US$ 2,2 M	US$ 1,8 M	—	US$ 2,2 M	US$ 2,3 M
8	US$ 2,3 M	US$ 2,1 M	—	US$ 2,3 M	US$ 2,6 M
9	US$ 2,4 M	US$ 2,4 M	—	US$ 2,4 M	US$ 3 M
10	US$ 2,5 M	US$ 2,6 M	—	US$ 2,5 M	US$ 3,4 M