ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX AMPLIO 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI ZONA SANTA TERESA

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 300.000

на 2% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Спальни
1Санузлы
299 m²Площадь
305 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62
Расположение 25%68
Доходность 25%73
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.003/m²
Медиана районаUS$ 1.022/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.694/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Оценочный диапазонUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. -Superficie de terreno: 305 m2 -Superficie construida: 299 m2 Distribución: Planta Alta -3 dormitorios -1 dormitorio en suite -1 baño familiar -Estar íntimo Planta Baja -Sala -Comedor -Cocina amoblada con muebles de marca reconocida -Baño social Área posterior -Dormitorio independiente con baño -Dependencia de servicio con baño -Depósito -Quincho -Piscina -Patio Otros detalles: -Pisos de parquet -Excelente estado de conservación -Garage para 2 vehículos 46635 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
305 m²
Площадь
299 m²
Спальни
4
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.609/мес
ROI6,1%
Кап. ставка6,4%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,1%
Окупаемость16,3 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,3 kГод 2: US$ 48,1 kГод 3: US$ 80,4 kГод 4: US$ 113,2 kГод 5: US$ 146,6 kГод 6: US$ 180,5 kГод 7: US$ 215 kГод 8: US$ 250,1 kГод 9: US$ 285,8 kГод 10: US$ 322,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 19,3 k—US$ 312 kUS$ 16,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 38,6 k—US$ 324,5 kUS$ 48,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 57,9 k—US$ 337,5 kUS$ 80,4 k
4US$ 351 kUS$ 77,2 k—US$ 351 kUS$ 113,2 k
5US$ 365 kUS$ 96,6 k—US$ 365 kUS$ 146,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 115,9 k—US$ 379,6 kUS$ 180,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 135,2 k—US$ 394,8 kUS$ 215 k
8US$ 410,6 kUS$ 154,5 k—US$ 410,6 kUS$ 250,1 k
9US$ 427 kUS$ 173,8 k—US$ 427 kUS$ 285,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 193,1 k—US$ 444,1 kUS$ 322,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты