ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo local comercial con vivienda en San Lorenzo

San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 320.000

на 28% выше медианы

US$ 800/m²≈ Gs. 1937 M

400 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%26
Расположение 25%47
Доходность 25%76
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 800/m²
Медиана районаUS$ 624/m²

на 28% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.888/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 249.497

≈ Gs. 1510,2 M

Оценочный диапазонUS$ 158,5 k–US$ 456,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO! Se vende impecable propiedad/local comercial estratégicamente ubicado sobre la concurrida intersección de las calles 10 de Agosto y Gaspar Rodríguez de Francia. Superficie total: 400 m² Ubicación estratégica: Esquina con alto flujo vehicular y peatonal constante. Gran visibilidad: Excelente exposición comercial frente a dos arterias principales. Ideal para Encontrá todo lo que necesitas supermercados, cadenas gastronómicas, franquicias o desarrollo de oficinas/departamentos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre este inmueble! Id: 51618

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
400 m²

Расходы

Цена
US$ 320.000

Расположение

Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.794/мес
ROI6,4%
Кап. ставка6,7%
Вал. доходность7,1%
Чист. доходность6,4%
Окупаемость15,6 лет
Вложенный капитал
US$ 336 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,3 kГод 2: US$ 53,2 kГод 3: US$ 88,5 kГод 4: US$ 124,4 kГод 5: US$ 160,9 kГод 6: US$ 198 kГод 7: US$ 235,8 kГод 8: US$ 274,1 kГод 9: US$ 313,2 kГод 10: US$ 352,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 332,8 kUS$ 21,5 k—US$ 332,8 kUS$ 18,3 k
2US$ 346,1 kUS$ 43 k—US$ 346,1 kUS$ 53,2 k
3US$ 360 kUS$ 64,6 k—US$ 360 kUS$ 88,5 k
4US$ 374,4 kUS$ 86,1 k—US$ 374,4 kUS$ 124,4 k
5US$ 389,3 kUS$ 107,6 k—US$ 389,3 kUS$ 160,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 129,1 k—US$ 404,9 kUS$ 198 k
7US$ 421,1 kUS$ 150,7 k—US$ 421,1 kUS$ 235,8 k
8US$ 437,9 kUS$ 172,2 k—US$ 437,9 kUS$ 274,1 k
9US$ 455,5 kUS$ 193,7 k—US$ 455,5 kUS$ 313,2 k
10US$ 473,7 kUS$ 215,2 k—US$ 473,7 kUS$ 352,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты