ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo

San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 475.000

на 57% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2875,2 M

2Спальни

3Санузлы

3Парковка

379 m²Площадь

379 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%47

Доходность 25%51

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 1.253/m²

Медиана районаUS$ 800/m²

на 57% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.804/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 303.200

≈ Gs. 1835,3 M

Оценочный диапазонUS$ 144,5 k–US$ 305,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Propiedad + Departamento en Importante Esquina Microcentro de San Lorenzo Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000 Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug9 Inversión: US$ 475.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 379 m²
Площадь: 379 m²
Спальни: 2
Санузлы: 3
Парковка: 3
Комнаты: 3

Расходы

Цена: US$ 475.000

Расположение

Адрес: San Lorenzo, Paraguay
Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.714/мес

ROI4,1%

Кап. ставка4,3%

Вал. доходность4,6%

Чист. доходность4,1%

Окупаемость24,3 лет

Вложенный капитал: US$ 498,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 494 k	US$ 20,6 k	—	US$ 494 k	US$ 15,8 k
2	US$ 513,8 k	US$ 41,1 k	—	US$ 513,8 k	US$ 56,1 k
3	US$ 534,3 k	US$ 61,7 k	—	US$ 534,3 k	US$ 97,3 k
4	US$ 555,7 k	US$ 82,3 k	—	US$ 555,7 k	US$ 139,2 k
5	US$ 577,9 k	US$ 102,8 k	—	US$ 577,9 k	US$ 182 k
6	US$ 601 k	US$ 123,4 k	—	US$ 601 k	US$ 225,7 k
7	US$ 625,1 k	US$ 144 k	—	US$ 625,1 k	US$ 270,3 k
8	US$ 650,1 k	US$ 164,5 k	—	US$ 650,1 k	US$ 315,8 k
9	US$ 676,1 k	US$ 185,1 k	—	US$ 676,1 k	US$ 362,4 k
10	US$ 703,1 k	US$ 205,7 k	—	US$ 703,1 k	US$ 410 k