ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДуплекс

Vendo 2 Duplex a Estrenar en Villa Aurelia - Asuncion

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 275.000

на 37% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Спальни
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15
Расположение 25%—
Доходность 25%58
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 37% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.222/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo 2 Duplex a Estrenar Clasipar! en Villa Aurelia - Asuncion Estilo minimalista Zona residencial, 300 mts de Mcal Lopez, salida a Boggiani A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025 Valor: USD 275.000 Planta baja Cochera 2 vehículos Portón eléctrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados Baño social Galería con parrilla de acero inox Piscina y jardín empastado Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño familiar Área de servicio ( dormitorio / baño ) Observación: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
US$ 275.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.161/мес
ROI4,8%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,3%
Чист. доходность4,8%
Окупаемость20,7 лет
Вложенный капитал
US$ 288,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,2 kГод 2: US$ 36,6 kГод 3: US$ 62,4 kГод 4: US$ 88,7 kГод 5: US$ 115,5 kГод 6: US$ 142,8 kГод 7: US$ 170,6 kГод 8: US$ 199,1 kГод 9: US$ 228 kГод 10: US$ 257,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 286 kUS$ 13,9 k—US$ 286 kUS$ 11,2 k
2US$ 297,4 kUS$ 27,9 k—US$ 297,4 kUS$ 36,6 k
3US$ 309,3 kUS$ 41,8 k—US$ 309,3 kUS$ 62,4 k
4US$ 321,7 kUS$ 55,7 k—US$ 321,7 kUS$ 88,7 k
5US$ 334,6 kUS$ 69,7 k—US$ 334,6 kUS$ 115,5 k
6US$ 348 kUS$ 83,6 k—US$ 348 kUS$ 142,8 k
7US$ 361,9 kUS$ 97,5 k—US$ 361,9 kUS$ 170,6 k
8US$ 376,4 kUS$ 111,4 k—US$ 376,4 kUS$ 199,1 k
9US$ 391,4 kUS$ 125,4 k—US$ 391,4 kUS$ 228 k
10US$ 407,1 kUS$ 139,3 k—US$ 407,1 kUS$ 257,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты