ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаУчасток

Depósito - Venta - Paraguay Central Lambaré OPORTUNIDAD COMERCIAL EN LAMBARE

Lambare, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 198.248

на 45% ниже медианы

US$ 251,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

788 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 252/m²

Медиана районаUS$ 456/m²

на 45% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)13,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.253/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 359.699

≈ Gs. 2177,3 M

Оценочный диапазонUS$ 312,4 k–US$ 416,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con área construida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zogNzAvvKWgvcQUu8

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 788 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.200.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 198.248

Расположение

Район: Lambare
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.140/мес

ROI12,3%

Кап. ставка13%

Вал. доходность13,6%

Чист. доходность12,3%

Окупаемость8,1 лет

Вложенный капитал: US$ 208,2 k
Фактическая аренда: US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 206,2 k	US$ 25,7 k	—	US$ 206,2 k	US$ 23,7 k
2	US$ 214,4 k	US$ 51,4 k	—	US$ 214,4 k	US$ 57,6 k
3	US$ 223 k	US$ 77,1 k	—	US$ 223 k	US$ 91,9 k
4	US$ 231,9 k	US$ 102,7 k	—	US$ 231,9 k	US$ 126,5 k
5	US$ 241,2 k	US$ 128,4 k	—	US$ 241,2 k	US$ 161,5 k
6	US$ 250,8 k	US$ 154,1 k	—	US$ 250,8 k	US$ 196,8 k
7	US$ 260,9 k	US$ 179,8 k	—	US$ 260,9 k	US$ 232,5 k
8	US$ 271,3 k	US$ 205,5 k	—	US$ 271,3 k	US$ 268,6 k
9	US$ 282,2 k	US$ 231,2 k	—	US$ 282,2 k	US$ 305,2 k
10	US$ 293,5 k	US$ 256,8 k	—	US$ 293,5 k	US$ 342,1 k