ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA FELIX BOGADO

Barrio Obrero, Asunción

Новое

US$ 150.000

на 9% ниже медианы

US$ 842,7/m²≈ Gs. 908 M

2Спальни

1Санузлы

178 m²Площадь

499 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%71

Расположение 25%—

Доходность 25%52

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 843/m²

Медиана районаUS$ 927/m²

на 9% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 588/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 165.067

≈ Gs. 999,2 M

Оценочный диапазонUS$ 102,7 k–US$ 264,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad en esquina sobre Félix Bogado Ubicación estratégica en zona de alto tránsito, a solo: 1 cuadra de Trovato 2 cuadras de la planta de Mickey 10 cuadras de la Olla Distribución Planta baja: 3 locales comerciales (uno actualmente alquilado a un gimnasio) Estacionamiento 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño Planta alta: 2 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, sala comedor, cocina, baño y balcón Terraza Dimensiones Terreno: 499 m² Construcción: 178 m² Frente sobre Félix Bogado: 10,66 m Frente sobre Corrales: 48,10 m Id: 39223

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 499 m²
Площадь: 178 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 150.000

Расположение

Район: Barrio Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 559/мес

ROI4,3%

Кап. ставка4,5%

Вал. доходность4,7%

Чист. доходность4,3%

Окупаемость23,5 лет

Вложенный капитал: US$ 157,5 k
Фактическая аренда: US$ 558,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 156 k	US$ 6,7 K	—	US$ 156 k	US$ 5,2 K
2	US$ 162,2 k	US$ 13,4 k	—	US$ 162,2 k	US$ 18,1 k
3	US$ 168,7 k	US$ 20,1 k	—	US$ 168,7 k	US$ 31,3 k
4	US$ 175,5 k	US$ 26,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 44,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 33,5 k	—	US$ 182,5 k	US$ 58,5 k
6	US$ 189,8 k	US$ 40,2 k	—	US$ 189,8 k	US$ 72,5 k
7	US$ 197,4 k	US$ 46,9 k	—	US$ 197,4 k	US$ 86,8 k
8	US$ 205,3 k	US$ 53,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 101,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 213,5 k	US$ 116,3 k
10	US$ 222 k	US$ 67 k	—	US$ 222 k	US$ 131,6 k