ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Vendo Amplia Casa de 1.080 m2 en Barrio Felicidad de Lambaré - CLHO7253972

Felicidad, Lambaré

Высокая доходностьНовое

US$ 270.000

на 6% ниже медианы

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Спальни
1Санузлы
595 m²Площадь
1.080 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%67
Расположение 25%—
Доходность 25%88
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 454/m²
Медиана районаUS$ 483/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.878/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 287.273

≈ Gs. 1738,9 M

Оценочный диапазонUS$ 214,3 k–US$ 366 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com En Venta Amplia Casa en Barrio Felicidad de Lambaré Amplia residencia a refaccionar, cuenta con un total de 6 espacios para habitaciones, más depósitos Zona altamente residencial, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. A nada más que 50 metros de Avda. Luis María Todo lo que necesites está en Clasipar.com Argaña. Dimensiones Terreno 1.080 m2 Construcción 595 m2 Distribución Planta baja Recibidor Baño social Amplio escritorio (podria ser habitación) Depósito bajo escalera Amplio living/comedor social Amplio living/comedor diario Cocina amoblada 1 Habitación con baño en suite Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño) 1 Habitación independiente (acceso externo) 1 Depósito Amplia galería con quincho Patio Piscina Baño externo Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor 1 Baño familiar Precio USD. 270.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.080 m²
Площадь
595 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 270.000

Расположение

Район
Felicidad
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.784/мес
ROI7,6%
Кап. ставка7,9%
Вал. доходность8,3%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,2 лет
Вложенный капитал
US$ 283,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,7 kГод 2: US$ 51,4 kГод 3: US$ 84,4 kГод 4: US$ 118 kГод 5: US$ 152 kГод 6: US$ 186,6 kГод 7: US$ 221,7 kГод 8: US$ 257,3 kГод 9: US$ 293,5 kГод 10: US$ 330,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 280,8 kUS$ 21,4 k—US$ 280,8 kUS$ 18,7 k
2US$ 292 kUS$ 42,8 k—US$ 292 kUS$ 51,4 k
3US$ 303,7 kUS$ 64,2 k—US$ 303,7 kUS$ 84,4 k
4US$ 315,9 kUS$ 85,6 k—US$ 315,9 kUS$ 118 k
5US$ 328,5 kUS$ 107 k—US$ 328,5 kUS$ 152 k
6US$ 341,6 kUS$ 128,5 k—US$ 341,6 kUS$ 186,6 k
7US$ 355,3 kUS$ 149,9 k—US$ 355,3 kUS$ 221,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 171,3 k—US$ 369,5 kUS$ 257,3 k
9US$ 384,3 kUS$ 192,7 k—US$ 384,3 kUS$ 293,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 214,1 k—US$ 399,7 kUS$ 330,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты