ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня улицы

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 8.260

US$ 10,1/m²Precio original: Gs. 50.000.000

821 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%75

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 1.462/m²

Валовая доходность (оц.)461,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.179/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.200.000

≈ Gs. 7263,6 M

Оценочный диапазонUS$ 781,1 k–US$ 1,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Inversión Mensual: 50.000.000 Gs (IVA Incluido). Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 821 m²

Расходы

Цена: Gs. 50.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 8.260

Расположение

Район: Manuel Ortiz Guerrero
Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (улица)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.020/мес

ROI417,9%

Кап. ставка438,7%

Вал. доходность461,8%

Чист. доходность417,9%

Окупаемость0,2 лет

Вложенный капитал: US$ 8,7 K
Фактическая аренда: US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 8,6 K	US$ 36,2 k	—	US$ 8,6 K	US$ 36,2 k
2	US$ 8,9 K	US$ 72,5 k	—	US$ 8,9 K	US$ 72,7 k
3	US$ 9,3 K	US$ 108,7 k	—	US$ 9,3 K	US$ 109,3 k
4	US$ 9,7 K	US$ 145 k	—	US$ 9,7 K	US$ 146 k
5	US$ 10 k	US$ 181,2 k	—	US$ 10 k	US$ 182,6 k
6	US$ 10,5 k	US$ 217,4 k	—	US$ 10,5 k	US$ 219,2 k
7	US$ 10,9 k	US$ 253,7 k	—	US$ 10,9 k	US$ 255,9 k
8	US$ 11,3 k	US$ 289,9 k	—	US$ 11,3 k	US$ 292,6 k
9	US$ 11,8 k	US$ 326,2 k	—	US$ 11,8 k	US$ 329,2 k
10	US$ 12,2 k	US$ 362,4 k	—	US$ 12,2 k	US$ 366 k