ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo propiedad en esquina comercial (Dr. Pellon y 1 de Noviembre (Laguna grande)

San Lorenzoприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 53% ниже медианы

US$ 381,2/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Спальни

390 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%47

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 381/m²

Медиана районаUS$ 806/m²

на 53% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.841/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 314.459

≈ Gs. 1903,4 M

Оценочный диапазонUS$ 312 k–US$ 488,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo propiedad en zona comercial de Calle'i (Dr. Pellon y 1 de Noviembre, continuación de laguna grande) SIN INTERMEDIARIOS, Trato directo con el propietario. Terreno 13x30 (390 m2) Total Edificado: 210m2 2 salones comerciales con baños independientes. Estructura preparada para 2 niveles más. Garage con losa. Casa con 3 dormitorios 4x4, baño, sala, estar, comedor, cocina, lavadero, todos independientes. Patio con piso y carpeta, una pieza de 4x4 tipo depósito en el fondo de la propiedad, techo tipo quincho de 8x4, con lavadero independiente. Planos, título e impuestos AL DÍA.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 390 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 148.686

Расположение

Город: San Lorenzo
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.749/мес

ROI13,4%

Кап. ставка14,1%

Вал. доходность14,9%

Чист. доходность13,4%

Окупаемость7,4 лет

Вложенный капитал: US$ 156,1 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 154,6 k	US$ 21 k	—	US$ 154,6 k	US$ 19,5 k
2	US$ 160,8 k	US$ 42 k	—	US$ 160,8 k	US$ 46,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 63 k	—	US$ 167,3 k	US$ 74,1 k
4	US$ 173,9 k	US$ 83,9 k	—	US$ 173,9 k	US$ 101,8 k
5	US$ 180,9 k	US$ 104,9 k	—	US$ 180,9 k	US$ 129,7 k
6	US$ 188,1 k	US$ 125,9 k	—	US$ 188,1 k	US$ 157,9 k
7	US$ 195,7 k	US$ 146,9 k	—	US$ 195,7 k	US$ 186,5 k
8	US$ 203,5 k	US$ 167,9 k	—	US$ 203,5 k	US$ 215,3 k
9	US$ 211,6 k	US$ 188,9 k	—	US$ 211,6 k	US$ 244,4 k
10	US$ 220,1 k	US$ 209,9 k	—	US$ 220,1 k	US$ 273,8 k