ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN ASUNCION, Barrio Villa Aurelia

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 230.000

на 26% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Спальни
1Санузлы
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%29
Расположение 25%68
Доходность 25%62
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.278/m²
Медиана районаUS$ 1.013/m²

на 26% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.087/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 182.368

≈ Gs. 1103,9 M

Оценочный диапазонUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO VILLA AURELIA 📍 Ubicación con salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de Avda E Ayala, 5 cuadras de Avda Boggiani y 3 de Avda Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻‍♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón y walking closet y tocador -2 Dormitorios -1 Baño Familiar 💎Detalles Premium: - Porcelanatos Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - ⁠Mobiliario ACHON - ⁠Mesadas GRAMA - ⁠Mamparas corredizas en los baños - ⁠Griferías y sanitarios DECA - ⁠Espejos con Luces Led - ⁠Ventiladores PRECIO FIJO: -230.000 usd -235.000 usd amoblado -Cuenta Corriente Independiente -Solo para venta.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 230.000

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.033/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,5 лет
Вложенный капитал
US$ 241,5 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,1 kГод 2: US$ 32,1 kГод 3: US$ 54,4 kГод 4: US$ 77,1 kГод 5: US$ 100,3 kГод 6: US$ 123,9 kГод 7: US$ 147,9 kГод 8: US$ 172,4 kГод 9: US$ 197,4 kГод 10: US$ 222,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 239,2 kUS$ 12,4 k—US$ 239,2 kUS$ 10,1 k
2US$ 248,8 kUS$ 24,8 k—US$ 248,8 kUS$ 32,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 37,2 k—US$ 258,7 kUS$ 54,4 k
4US$ 269,1 kUS$ 49,6 k—US$ 269,1 kUS$ 77,1 k
5US$ 279,8 kUS$ 62 k—US$ 279,8 kUS$ 100,3 k
6US$ 291 kUS$ 74,4 k—US$ 291 kUS$ 123,9 k
7US$ 302,7 kUS$ 86,7 k—US$ 302,7 kUS$ 147,9 k
8US$ 314,8 kUS$ 99,1 k—US$ 314,8 kUS$ 172,4 k
9US$ 327,4 kUS$ 111,5 k—US$ 327,4 kUS$ 197,4 k
10US$ 340,5 kUS$ 123,9 k—US$ 340,5 kUS$ 222,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты