ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Pettirossi, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 36% ниже медианы

US$ 309,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

400 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 310/m²

Медиана районаUS$ 484/m²

на 36% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.476/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.715

≈ Gs. 1172,6 M

Оценочный диапазонUS$ 169,6 k–US$ 217,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Terreno en Venta en el Barrio Pettirossi! Terreno de 400 m² (20x20 m) en el barrio Pettirossi, una de las zonas más activas y estratégicas de la ciudad. Ubicado sobre Pai Pérez casi Santo Domingo, este lote se encuentra en las inmediaciones del Mercado 4, un área comerciaL con gran afluencia de personas. ✅ Superficie total de 400 m² (20 metros de frente por 20 metros de fondo). OBSERVACION: El terreno cuenta con una construcción ya existente, que puede ser remodelada o demolida, dependiendo de las necesidades del comprador.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 400 m²

Расходы

Цена: Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 123.905

Расположение

Район: Pettirossi
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.402/мес

ROI12,9%

Кап. ставка13,6%

Вал. доходность14,3%

Чист. доходность12,9%

Окупаемость7,7 лет

Вложенный капитал: US$ 130,1 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 128,9 k	US$ 16,8 k	—	US$ 128,9 k	US$ 15,6 k
2	US$ 134 k	US$ 33,7 k	—	US$ 134 k	US$ 37,6 k
3	US$ 139,4 k	US$ 50,5 k	—	US$ 139,4 k	US$ 59,8 k
4	US$ 145 k	US$ 67,3 k	—	US$ 145 k	US$ 82,2 k
5	US$ 150,7 k	US$ 84,1 k	—	US$ 150,7 k	US$ 104,8 k
6	US$ 156,8 k	US$ 101 k	—	US$ 156,8 k	US$ 127,6 k
7	US$ 163,1 k	US$ 117,8 k	—	US$ 163,1 k	US$ 150,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 134,6 k	—	US$ 169,6 k	US$ 174,1 k
9	US$ 176,4 k	US$ 151,4 k	—	US$ 176,4 k	US$ 197,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 168,3 k	—	US$ 183,4 k	US$ 221,6 k