ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 11
ПродажаКоммерческое помещение

Propiedad Mixta con Salón Comercial y Vivienda en Centro de San Lorenzo

San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 179.000

на 34% ниже медианы

US$ 806,3/m²≈ Gs. 1083,5 M

222 m²Площадь
417 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%78
Доходность 25%87
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 806/m²
Медиана районаUS$ 1.220/m²

на 34% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.223/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 270.938

≈ Gs. 1640 M

Оценочный диапазонUS$ 203,5 k–US$ 304 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor revalorización de San Lorenzo. Propiedad de uso mixto (comercial/residencial) ubicada en el Barrio María Auxiliadora, estratégicamente sobre la calle España casi Manuel Ortiz Guerrero, en pleno centro de la ciudad. Una zona de alta demanda, con acceso inmediato a transporte público (múltiples líneas de colectivos) y rodeada de comercios y servicios locales. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar o explotar comercialmente, y se distribuye en 222 m² de construcción sobre un amplio terreno de topografía irregular con medidas de 8.66 metros de frente, y laterales de 56 y 69 metros. Distribución principal: Pequeño salón comercial al frente, ideal para negocio propio o renta. Vivienda familiar espaciosa y funcional. Precio de Oferta: USD 179.000 (Precio conversable). Una oportunidad única por debajo del valor promedio de la zona.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
417 m²
Площадь
222 m²

Расходы

Цена
US$ 179.000

Расположение

Адрес
España 961 c/ Manuel Ortiz Guerrero
Город
San Lorenzo
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.162/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
Вложенный капитал
US$ 188 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,2 kГод 2: US$ 33,5 kГод 3: US$ 55,2 kГод 4: US$ 77,2 kГод 5: US$ 99,5 kГод 6: US$ 122,2 kГод 7: US$ 145,2 kГод 8: US$ 168,6 kГод 9: US$ 192,3 kГод 10: US$ 216,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 186,2 kUS$ 13,9 k—US$ 186,2 kUS$ 12,2 k
2US$ 193,6 kUS$ 27,9 k—US$ 193,6 kUS$ 33,5 k
3US$ 201,4 kUS$ 41,8 k—US$ 201,4 kUS$ 55,2 k
4US$ 209,4 kUS$ 55,8 k—US$ 209,4 kUS$ 77,2 k
5US$ 217,8 kUS$ 69,7 k—US$ 217,8 kUS$ 99,5 k
6US$ 226,5 kUS$ 83,7 k—US$ 226,5 kUS$ 122,2 k
7US$ 235,6 kUS$ 97,6 k—US$ 235,6 kUS$ 145,2 k
8US$ 245 kUS$ 111,5 k—US$ 245 kUS$ 168,6 k
9US$ 254,8 kUS$ 125,5 k—US$ 254,8 kUS$ 192,3 k
10US$ 265 kUS$ 139,4 k—US$ 265 kUS$ 216,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты