ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДуплекс

Vendo Dúplex 244m² 4 Dorm Suite en San Vicente Asunción - A 1 Cuadra Av Félix Bogado

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 118.949

на 55% ниже медианы

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

4Спальни

4Санузлы

2Парковка

244 m²Площадь

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 487/m²

Медиана районаUS$ 1.094/m²

на 55% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)14,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.450/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Оценочный диапазонUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo dúplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, Barrio San Vicente, Asunción. Amplio, funcional y cómodo para toda la familia. FICHA TÉCNICA - Terreno: 180 m² (frente 9 m, fondo 20 m) - Construcción: 244 m² - Dormitorios: 4 (principal en suite + habitación de servicio en suite) - Baños: 4 + 1 medio baño - Estacionamiento: 2 vehículos DISTRIBUCIÓN - Planta Alta: 3 habitaciones (principal en suite; 2 comparten baño), todas con aire acondicionado y ventilador de techo - Planta Baja: sala social, estar íntimo, baño social, comedor, cocina amoblada, patio con piso y cochera para 2 vehículos - Extra: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina AMENIDADES - Aire acondicionado y ventilador de techo en todas las habitaciones - Cocina amoblada - Patio con piso - Acepta mascotas INVERSIÓN - Precio: Gs. 720.000.000 ZONA San Vicente, Asunción: a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, excelente conectividad. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 40858

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Площадь: 244 m²
Спальни: 4
Санузлы: 4
Парковка: 2

Расходы

Цена: Gs. 720.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 118.949

Расположение

Район: San Vicente
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.378/мес

ROI13,2%

Кап. ставка13,9%

Вал. доходность14,6%

Чист. доходность13,2%

Окупаемость7,6 лет

Вложенный капитал: US$ 124,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 123,7 k	US$ 16,5 k	—	US$ 123,7 k	US$ 15,3 k
2	US$ 128,7 k	US$ 33,1 k	—	US$ 128,7 k	US$ 36,8 k
3	US$ 133,8 k	US$ 49,6 k	—	US$ 133,8 k	US$ 58,5 k
4	US$ 139,2 k	US$ 66,1 k	—	US$ 139,2 k	US$ 80,4 k
5	US$ 144,7 k	US$ 82,7 k	—	US$ 144,7 k	US$ 102,5 k
6	US$ 150,5 k	US$ 99,2 k	—	US$ 150,5 k	US$ 124,8 k
7	US$ 156,5 k	US$ 115,7 k	—	US$ 156,5 k	US$ 147,3 k
8	US$ 162,8 k	US$ 132,2 k	—	US$ 162,8 k	US$ 170,1 k
9	US$ 169,3 k	US$ 148,8 k	—	US$ 169,3 k	US$ 193,2 k
10	US$ 176,1 k	US$ 165,3 k	—	US$ 176,1 k	US$ 216,5 k