ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN PARA INVERSIÓN

Barrio la Encarnación, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 490.000

на 18% ниже медианы

US$ 284,6/m²≈ Gs. 2966 M

1.722 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%82
Расположение 25%—
Доходность 25%91
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 285/m²
Медиана районаUS$ 348/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.501/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 599.582

≈ Gs. 3629,3 M

Оценочный диапазонUS$ 347,5 k–US$ 900,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com ¡Oportunidad única en ubicación estratégica para DESARROLLO! Se vende terreno de 1.722 m² sobre Avda. Colón, en el tramo clave que conecta la Costanera Sur y Costanera Norte de Asunción. Rodeado de desarrollos clave como las nuevas Oficinas del Gobierno y el tradicional Colegio Cristo Rey, este inmueble ofrece una ubicación inmejorable para proyectos de gran envergadura. Ideal para desarrollos en altura, con un enorme potencial comercial o residencial. 📐 Dimensiones: ✔ Frente: 21,9 m sobre Avda. Colón ✔ Fondo: 77,9 m ✔ Contrafrente: 20,2 m 🏗 Zonificación: AT (Área de Transición) 🏢 Coef. de edificabilidad: 10 📈 Superficie edificable: Hasta 17.220 m² 📊 Tasa de ocupación: Hasta 75% 🏙 Altura máxima: 17 pisos 📍 Ubicación estratégica + alto potencial = inversión segura

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
1.722 m²

Расходы

Цена
US$ 490.000

Расположение

Район
Barrio la Encarnación
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.326/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,1%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,9 лет
Вложенный капитал
US$ 514,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35 kГод 2: US$ 95,3 kГод 3: US$ 156,4 kГод 4: US$ 218,4 kГод 5: US$ 281,2 kГод 6: US$ 345 kГод 7: US$ 409,7 kГод 8: US$ 475,4 kГод 9: US$ 542,1 kГод 10: US$ 609,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 509,6 kUS$ 39,9 k—US$ 509,6 kUS$ 35 k
2US$ 530 kUS$ 79,8 k—US$ 530 kUS$ 95,3 k
3US$ 551,2 kUS$ 119,7 k—US$ 551,2 kUS$ 156,4 k
4US$ 573,2 kUS$ 159,6 k—US$ 573,2 kUS$ 218,4 k
5US$ 596,2 kUS$ 199,6 k—US$ 596,2 kUS$ 281,2 k
6US$ 620 kUS$ 239,5 k—US$ 620 kUS$ 345 k
7US$ 644,8 kUS$ 279,4 k—US$ 644,8 kUS$ 409,7 k
8US$ 670,6 kUS$ 319,3 k—US$ 670,6 kUS$ 475,4 k
9US$ 697,4 kUS$ 359,2 k—US$ 697,4 kUS$ 542,1 k
10US$ 725,3 kUS$ 399,1 k—US$ 725,3 kUS$ 609,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты