ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción

Herrera, Asunción

Новое

US$ 330.000

на 131% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Спальни
4Санузлы
240 m²Площадь
500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%53
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.375/m²
Медиана районаUS$ 596/m²

на 131% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.309/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 143.000

≈ Gs. 865,6 M

Оценочный диапазонUS$ 111,3 k–US$ 193,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

✨ Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción ✨ Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. 📍 Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) 💡 Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona. 💰 Precio: USD 330.000 🔑 Barrio Herrera Asunción El lugar donde el futuro se construye hoy.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
500 m²
Площадь
240 m²
Спальни
5
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 330.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.244/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,8%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,2 лет
Вложенный капитал
US$ 346,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,6 kГод 2: US$ 40,3 kГод 3: US$ 69,5 kГод 4: US$ 99,2 kГод 5: US$ 129,6 kГод 6: US$ 160,6 kГод 7: US$ 192,2 kГод 8: US$ 224,5 kГод 9: US$ 257,5 kГод 10: US$ 291,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 343,2 kUS$ 14,9 k—US$ 343,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 356,9 kUS$ 29,8 k—US$ 356,9 kUS$ 40,3 k
3US$ 371,2 kUS$ 44,8 k—US$ 371,2 kUS$ 69,5 k
4US$ 386,1 kUS$ 59,7 k—US$ 386,1 kUS$ 99,2 k
5US$ 401,5 kUS$ 74,6 k—US$ 401,5 kUS$ 129,6 k
6US$ 417,6 kUS$ 89,5 k—US$ 417,6 kUS$ 160,6 k
7US$ 434,3 kUS$ 104,5 k—US$ 434,3 kUS$ 192,2 k
8US$ 451,6 kUS$ 119,4 k—US$ 451,6 kUS$ 224,5 k
9US$ 469,7 kUS$ 134,3 k—US$ 469,7 kUS$ 257,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 149,2 k—US$ 488,5 kUS$ 291,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты