1 / 4
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION
Zona Uca, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 140.000
на 20% ниже медианыUS$ 880,5/m²≈ Gs. 847,4 M
3Спальни
1Санузлы
159 m²Площадь
159 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 881/m²
Медиана районаUS$ 1.095/m²
на 20% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1054,1 M
Оценочный диапазонUS$ 137,7 k–US$ 212 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ASUNCION 📍Ubicado en el barrio Santa Librada, sobre la Calle Pizarro en la zona de la Univ. Catolica 📐Dimensiones: Superficie Construida: 159 m2 - Cuenta con: Sala-Comedor Amplio Quincho con parrilla Baño Social Cocina Area de Lavadero o Deposito Estacionamiento para 3 Vehículos Planta Alta distribuida en 3 Habitaciones, una de ellas en Suite con un espacio amplio para vestidor 1 Baño Familiar Todos los ambientes cuentan con las conexiones listas para la colocacion de los A.A. Precio de Venta: 140.000 USD
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 159 m²
- Площадь
- 159 m²
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- US$ 140.000
Расположение
- Район
- Zona Uca
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI9,2%
Кап. ставка9,7%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,2%
Окупаемость10,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 147 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 13,6 k | — | US$ 145,6 k | US$ 12,2 k |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 27,1 k | — | US$ 151,4 k | US$ 31,5 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 40,7 k | — | US$ 157,5 k | US$ 51,1 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 54,2 k | — | US$ 163,8 k | US$ 71 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 67,8 k | — | US$ 170,3 k | US$ 91,1 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 81,3 k | — | US$ 177,1 k | US$ 111,5 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 94,9 k | — | US$ 184,2 k | US$ 132,1 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 108,4 k | — | US$ 191,6 k | US$ 153 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 122 k | — | US$ 199,3 k | US$ 174,3 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 135,5 k | — | US$ 207,2 k | US$ 195,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 9
Новое
≈ US$ 151.991
EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR DE EN BARRIO SANTA LIBRADA
Santa Librada, Asunción
150 m²2 комн.
1 / 5
1 / 8
1 / 8