ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

San Lorenzo Central, San Lorenzo

Новое

≈ US$ 290.764

на 127% выше медианы

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.760.000.000

1Санузлы
280 m²Площадь
1.098 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%39
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 1.038/m²
Медиана районаUS$ 457/m²

на 127% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 835/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 128.025

≈ Gs. 774,9 M

Оценочный диапазонUS$ 94,4 k–US$ 240,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de: Del Centro de San Lorenzo Universidad Nacional de Asunción Hospital de clínicas Hospital de San Lorenzo Colegios y universidades privadas Shopping San Lorenzo Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Sala amplia -comedor social ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Amplia Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA CREDITO BANCARIO 80002-333

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.098 m²
Площадь
280 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 1.760.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 290.764

Расположение

Район
San Lorenzo Central
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 793/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,3%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,1 лет
Вложенный капитал
US$ 305,3 k
Фактическая аренда
US$ 793,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,6 KГод 2: US$ 28,2 kГод 3: US$ 50,3 kГод 4: US$ 72,9 kГод 5: US$ 96,1 kГод 6: US$ 119,7 kГод 7: US$ 144 kГод 8: US$ 168,8 kГод 9: US$ 194,2 kГод 10: US$ 220,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 302,4 kUS$ 9,5 K—US$ 302,4 kUS$ 6,6 K
2US$ 314,5 kUS$ 19 k—US$ 314,5 kUS$ 28,2 k
3US$ 327,1 kUS$ 28,6 k—US$ 327,1 kUS$ 50,3 k
4US$ 340,2 kUS$ 38,1 k—US$ 340,2 kUS$ 72,9 k
5US$ 353,8 kUS$ 47,6 k—US$ 353,8 kUS$ 96,1 k
6US$ 367,9 kUS$ 57,1 k—US$ 367,9 kUS$ 119,7 k
7US$ 382,6 kUS$ 66,6 k—US$ 382,6 kUS$ 144 k
8US$ 397,9 kUS$ 76,2 k—US$ 397,9 kUS$ 168,8 k
9US$ 413,8 kUS$ 85,7 k—US$ 413,8 kUS$ 194,2 k
10US$ 430,4 kUS$ 95,2 k—US$ 430,4 kUS$ 220,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты