ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДуплекс

Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 275.000

на 37% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Спальни

3Санузлы

3Парковка

180 m²Площадь

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15

Расположение 25%—

Доходность 25%58

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 37% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.217/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia Francis Morises casi Dr. Máximo Insfran, Villa Aurelia, Asunción Superficie de Terreno 180 m2 Superficie construida 180 m2 Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 1 ¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 180 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Площадь: 180 m²
Спальни: 2
Санузлы: 3
Парковка: 3

Расходы

Цена: US$ 275.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.156/мес

ROI4,8%

Кап. ставка5%

Вал. доходность5,3%

Чист. доходность4,8%

Окупаемость20,8 лет

Вложенный капитал: US$ 288,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 286 k	US$ 13,9 k	—	US$ 286 k	US$ 11,1 k
2	US$ 297,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 297,4 k	US$ 36,4 k
3	US$ 309,3 k	US$ 41,6 k	—	US$ 309,3 k	US$ 62,2 k
4	US$ 321,7 k	US$ 55,5 k	—	US$ 321,7 k	US$ 88,5 k
5	US$ 334,6 k	US$ 69,4 k	—	US$ 334,6 k	US$ 115,2 k
6	US$ 348 k	US$ 83,2 k	—	US$ 348 k	US$ 142,5 k
7	US$ 361,9 k	US$ 97,1 k	—	US$ 361,9 k	US$ 170,2 k
8	US$ 376,4 k	US$ 111 k	—	US$ 376,4 k	US$ 198,6 k
9	US$ 391,4 k	US$ 124,9 k	—	US$ 391,4 k	US$ 227,5 k
10	US$ 407,1 k	US$ 138,7 k	—	US$ 407,1 k	US$ 257,1 k