ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДуплекс

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 262.000

на 31% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1585,9 M

1Спальни
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%23
Расположение 25%—
Доходность 25%55
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.456/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 31% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.083/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
US$ 262.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.029/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,3 лет
Вложенный капитал
US$ 275,1 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,7 KГод 2: US$ 33 kГод 3: US$ 56,7 kГод 4: US$ 80,8 kГод 5: US$ 105,4 kГод 6: US$ 130,5 kГод 7: US$ 156,1 kГод 8: US$ 182,2 kГод 9: US$ 208,9 kГод 10: US$ 236,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 272,5 kUS$ 12,3 k—US$ 272,5 kUS$ 9,7 K
2US$ 283,4 kUS$ 24,7 k—US$ 283,4 kUS$ 33 k
3US$ 294,7 kUS$ 37 k—US$ 294,7 kUS$ 56,7 k
4US$ 306,5 kUS$ 49,4 k—US$ 306,5 kUS$ 80,8 k
5US$ 318,8 kUS$ 61,7 k—US$ 318,8 kUS$ 105,4 k
6US$ 331,5 kUS$ 74,1 k—US$ 331,5 kUS$ 130,5 k
7US$ 344,8 kUS$ 86,4 k—US$ 344,8 kUS$ 156,1 k
8US$ 358,6 kUS$ 98,8 k—US$ 358,6 kUS$ 182,2 k
9US$ 372,9 kUS$ 111,1 k—US$ 372,9 kUS$ 208,9 k
10US$ 387,8 kUS$ 123,5 k—US$ 387,8 kUS$ 236,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты